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1、成都法官大廈物業(yè)管理企劃方案成都法官大廈物業(yè)管理企劃方案第一章第一章成都法官大廈概況成都法官大廈概況成都法官大廈 （含審判庭下同） ， 是由成都市政府籌資建設(shè)的，大廈落成于成都市撫琴西路 109 號。成都法官大廈總建筑面積近3萬M2，其中：法官大廈地上15層（其中15層是半層，是后加的） ，地下2層，建筑面積約15000M2，建筑高度27.6M；審判大庭5層，建筑面積10277 M2；接待站4300M2。大廈主要設(shè)計功能為成都中級法院辦公用寫字樓和審判庭。大廈是一座現(xiàn)代智能化辦公大樓，其建設(shè)目標(biāo)是高效、保密、節(jié)能、安全、便利辦公，其系統(tǒng)設(shè)計原則是：分散控制、集中管理；其設(shè)計要求是：成熟性、先進(jìn)2、性、開放性、適用性、經(jīng)濟(jì)性；該弱電系統(tǒng)的承包商是四川省環(huán)視業(yè)總公司；大廈主要設(shè)備均由美國、日本和德國等發(fā)達(dá)國家進(jìn)口（詳見表一“成都法官大廈主要設(shè)備清單” ） ，設(shè)計外型美觀，裝修檔次高，是一座莊重肅穆的高檔法官辦公大廈。成都法官大廈1999年竣工，投入使用；運(yùn)行兩年基本正常。弱電系統(tǒng)正在逐項調(diào)試交付，預(yù)計9月底可全部完工交付使用。成都法官大廈主要設(shè)備清單成都法官大廈主要設(shè)備清單（表一）（表一）序序號號名名稱稱型號型號功率功率（KW）制冷量制冷量（KW）流量流量數(shù)量數(shù)量產(chǎn)地產(chǎn)地備備 注注1樓宇自控系統(tǒng)EXCEL50001美國2控制器 DDCXL1006美國3控制器 DDCXL5002美國4空調(diào)機(jī)3、組7美國開利5循環(huán)水泵5美國開利6新風(fēng)機(jī)組32國產(chǎn)7排風(fēng)機(jī)5國產(chǎn)8排煙機(jī)2國產(chǎn)9電梯152三菱10攝像頭64PAL11雙監(jiān)探頭45PAL12探測器4PAL13保安監(jiān)視器系統(tǒng)114消防監(jiān)控系統(tǒng)1美國15水泵616程控交換機(jī)系統(tǒng) MD1101德國17數(shù)字交換機(jī)ACCELLAR 11001加拿大18數(shù)字交換機(jī)350T15加拿大19路由器ASN220服務(wù)器RS60002美國21計算機(jī)20022投影儀223會議系統(tǒng)1美國24大屏幕LED2托普25UPS愛克賽40KVA1美國26免 維 護(hù) 電 池（組）1H1國產(chǎn)27綜合布線系統(tǒng)UTP五類1367點(diǎn)1德國28OA 系統(tǒng)1國產(chǎn)29電視會議系統(tǒng)1國產(chǎn)30數(shù)字會議系統(tǒng)1荷蘭31中央監(jiān)控系統(tǒng)1國產(chǎn)32發(fā)電機(jī)勞斯萊斯1英國33數(shù)字錄象機(jī)800G134熱水爐14.4KW1注注：根據(jù)成都市法院提供資料整理。第二章第二章成都法官大廈擬定物業(yè)管理模式成都法官大廈擬定物業(yè)