北京格拉斯小鎮別墅項目營銷策劃方案（68頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：275495
2022-02-11
68頁
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1、20 xx年營銷方案目錄contents一、近期地產政策解讀及20 xx年大勢預判二、銷售任務和銷售節點三、銷售策略與銷售方案四、推廣策略與方案五、項目難點及應對措施六、營銷費用預算使用方案七、20 xx年項目產品定位計劃一.近期地產政策解讀及20 xx年大勢預判31.近期政策大勢解讀47月，銀監發200959號文件-關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知中明確指出，要嚴格執行第二套房貸的相關政策不動搖。8月，北京銀監局向各銀行下發文件，要求從9月1日起，二手房放貸時，額度比照銀行給予該套房的評估值以及交易網簽合同值，在兩者之間取低。12月結束的中央經濟工作會議明確，20 xx繼續執行積極的財政2、政策和適度寬松的貨幣政策。12月9日，國務院決定個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。09年，房地產信貸政策適度縮緊；年底針對二手房交易的控制表明政府抑制投資需求導致的房地產過熱的態度但20 xx年政策大勢不變, “促進內需、穩定發展”的大方向給明年房地產業以基本的政策支持。2.土地市場情況5北京共成交192宗地,共計完成全年土地供應計劃的62%：北京共成交192宗地，占地面積1310公頃，規劃建筑面積1689萬平米，非工業用地93宗，占地891萬平米。其中住宅用地658萬平米。從土地計劃完成情況看，總量成交完成計劃的62%。其中商品住宅用地已經完成計劃的90%，兩限房用地僅完成全年計劃3、的7%：兩限房銷售的遇冷直接導致了限價地成交冷清，僅成交28公頃，完成400公頃的目標面臨一定的壓力。商品住宅的完成情況比較樂觀，保持現有步調基本可以完成全年計劃。商服地塊已經超額完成計劃。預計四季度將加大推地力度。 2009年土地供應計劃完成情況 單位：公頃 數據來源：北京市土地儲備中心、偉業整理6 2009年土地成交情況09年成交量保持高位，住宅用地僅占總量的51%；數據來源：北京市土地儲備中心、偉業整理地塊情況：22號地位于順義區后沙峪鎮，東至沙峪環中路（裕園路）、西至溫榆河大堤路、北至馨園九街、南至天竺開發區21號地邊界。容積率不到0.7，被業內稱為“中央別墅區最后一塊低容積率用地”。公司背景：北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元，是一家實力雄厚、經驗豐富的房地產一級資質開發企業。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份
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