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1、寧波南部商務(wù)區(qū)寫字樓項(xiàng)目 中基第壹國(guó)際營(yíng)銷推廣方案磁場(chǎng)磁場(chǎng)Allure現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)Scene市場(chǎng)市場(chǎng)Market “三場(chǎng)”金三角模式體驗(yàn)情景銷售造勢(shì)，借勢(shì)，做強(qiáng)項(xiàng)目影響力，吸引客戶，干擾對(duì)手跳出市場(chǎng)做市場(chǎng)，制定自己的游戲規(guī)則現(xiàn)特為中基項(xiàng)目提出市場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)，磁場(chǎng)的金三角策劃模式。以M（市場(chǎng)）、S（現(xiàn)場(chǎng)）、A（磁場(chǎng)）“三場(chǎng)”理論解讀房地產(chǎn)整合推廣的互動(dòng)關(guān)系，構(gòu)建服務(wù)對(duì)象母品牌、子品牌與消費(fèi)群之間長(zhǎng)期、牢固的“感情依賴”關(guān)系，從更深層次解決產(chǎn)品銷售問(wèn)題。項(xiàng)目策劃方法本項(xiàng)目鄞南項(xiàng)目地段產(chǎn)品周邊配套項(xiàng)目配置項(xiàng)目策略項(xiàng)目?jī)r(jià)格項(xiàng)目配置項(xiàng)目策略項(xiàng)目?jī)r(jià)格元素梳理找到問(wèn)題分析問(wèn)題解決問(wèn)題只有不斷地提問(wèn)，才能明確項(xiàng)目策劃2、方向現(xiàn)象總結(jié)策略項(xiàng)目策劃方法思路梳理項(xiàng)目十問(wèn)一問(wèn)：寫字樓市場(chǎng)還好嗎？二問(wèn)：鄞南總部我們影響有多大？三問(wèn)：我們的項(xiàng)目怎么樣？四問(wèn)：我們的客戶在哪里？五問(wèn)：項(xiàng)目定位如何勝出六問(wèn)：如何影響我們的客戶？七問(wèn)：新理念有用嗎？八問(wèn)：如何引爆市場(chǎng)？九問(wèn)：如何規(guī)避同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)？十問(wèn)：價(jià)格誰(shuí)說(shuō)了算？一問(wèn)：寫字樓市場(chǎng)還好嗎M市場(chǎng)：一定要跳出市場(chǎng)！寧波寫字樓市場(chǎng)特征根據(jù)目前已掛牌推出的地塊，兩年之內(nèi)出量約在140萬(wàn)平方米左右。04年到06年，寫字樓消化量呈一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，年平均消化25萬(wàn)平方米加上南部商務(wù)區(qū)、東部新城、科技園研發(fā)區(qū)的寫字樓開(kāi)發(fā)量。未來(lái)兩年內(nèi)總體市場(chǎng)的供應(yīng)量應(yīng)達(dá)到250萬(wàn)平方米以上。 寧波寫字樓供大于求，3、集中放量，各區(qū)域板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈寫字樓投資市場(chǎng)由于經(jīng)受房產(chǎn)新政的組合沖擊，大量投資客在短期內(nèi)退市寫字樓同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重鄞州區(qū)寫字樓市場(chǎng)特征南部商務(wù)區(qū)也將有60萬(wàn)平方米的辦公在未來(lái)2年內(nèi)推出目前鄞州區(qū)的辦公體量大致在20萬(wàn)平方米左右集中放量，主要集中在東部新城世紀(jì)大道兩側(cè)和南部商務(wù)區(qū)了解趨勢(shì)，跳出市場(chǎng)產(chǎn)品樣式越來(lái)越多樣，出現(xiàn)低層、獨(dú)棟、生態(tài)、總部型等方向的寫字樓 對(duì)于內(nèi)部配套的關(guān)注越來(lái)越強(qiáng)，會(huì)所的概念被廣泛應(yīng)用。多配置分戶計(jì)量中央空調(diào)，滿足客戶全天候辦公的需求。對(duì)于建材、電梯配置、車位等硬件方面的重視程度越來(lái)越高。物業(yè)管理水平越來(lái)越高，對(duì)于專業(yè)物管的需求越來(lái)越大。開(kāi)始注重公共部位設(shè)計(jì)與裝修。如大堂、梯廳重視程度越來(lái)越高。 設(shè)計(jì)日趨合理，寫字樓層高基本控制在3.43.7米之間，寧波南部商務(wù)區(qū)個(gè)案 通和英郡地址：寧波南部商務(wù)區(qū)一期東北部，天童南路西側(cè)售樓處地址：寧波海曙區(qū)解放南路67號(hào)（陽(yáng)光大廈1F）