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高端商業街區項目銷售推廣策劃方案（32頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：Le****97 編號：276604 2022-02-11 32頁 3.21MB

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1、序市場研判項目分析營銷策略1、城中板塊：供應稀缺，有價無市宜興的商業核心所在，受制土地資源，住宅供應稀缺產品類型：小高層、高層、別墅價格區間：公寓12000元/，聯排15000元/代表樓盤：華潤景城2、城南板塊：行政中心，居住環境薄弱行政辦公聚集區域，居住氛圍略顯薄弱產品類型：多層、小高層、別墅價格區間：公寓8000-12000元/ ，聯排11000-14000元/代表樓盤：金色年華二期、海德名園3、城西板塊：景觀資源，配套較弱團汣湖的景觀資源成為板塊的最大賣點，毗鄰市中心，備受高端客群追捧，由于配套瓶頸，價格上升緩慢產品類型：多層、小高層、別墅價格區間：公寓8200-10000元/ ，聯排92、600-13000元/ 獨棟15000-30000元/代表樓盤：中星湖濱城、荷蘭島、金匯熙園4、城東板塊：新城開發、熱點板塊，尚待時日,景觀資源宜興城市未來發展方向，盡管區域發展仍略顯薄弱，近期開發的項目產品品質較高，引起了市場的關注。產品類型：多層、小高層、別墅價格區間：公寓8800-12000元/ 、獨棟18000-20000元/代表樓盤：東氿號、中堂院墅、金色陽光宜城城中板塊城西板塊城東板塊城南板塊宜興目前重點打造城東片區，此片區域集中了大量的一線品牌發展商2005年2006年2008年2009年2007年2010年代表樓盤2004年龍背山莊水岸豪庭海德名園中星湖濱城(一期)中堂院墅東氿3、號社區類型當期公寓價格多層公寓3100元/小高層4100元/小高層、疊加聯排、獨棟（城南板塊）（城西板塊）（城西板塊）5500元/（城西板塊）獨棟、疊加（城東板塊）6000元/聯排、小高層6500元/獨棟、小高層7000元/（城東板塊）2011年華潤景城聯排、高層12000元/（城中板塊）融創氿園蘇寧天汣御城（城東板塊）獨棟、聯排、高層11000元/1、宜興市房地產產品演變過程由多層公寓向小高層、復式、別墅改善型產品升級2、由于區域的產品升級，帶動宜興城區價格逐漸攀升，近2年價格漲幅較大。3、區域開發企業以宜興本地開發企業為主，自2007年后,僅北京融科，上海中星、融創、蘇寧等外地開發企業進入宜興市場。市場分析營銷執行整體市場案例回顧營銷計劃階段執行營銷策略項目分析戰略生成目標分解6月7月9月 10月8月11月金匯熙園2011年5月推出329 雙拼、200-250 疊加、279-289

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