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1、2022-2-11 卓新臨沂住宅項目卓新臨沂住宅項目12 匯報目錄01 項目概況 02 市場分析 03 總體規劃一、 項目概況3 1.1 區位 臨沂位于山東省東南部，東近黃海，南鄰江蘇徐州、連云港，東接小城日照，西接棗、寧、泰，北靠淄博、濰坊。面積約1.72萬平方公里，人口1000萬，是山東省面積最大、人口最多的行政區，坐擁全國最大的市場集群，被譽為“物流之都，商貿名城”，近幾年經濟勢頭發展強勁，2012年GDP增長11.8%。 項目用地位于臨沂市河東區，沂河東岸濱河開發軸線上的最南端，是南部鄉鎮郯城和臨沭客戶進入臨沂主城區的第一站。市政府基地16km20km40km郯城縣臨沭縣臨沂市山東省42、項目基地沂 河恒大綠洲開發區人民醫院華夏路（通臨沭）香港路（通市政府）濱河東路(通郯城）開羅大橋（連接羅莊區）高爾夫場地 1.2 項目周邊概況 項目用地位于華夏路（新327國道）以南，開羅大橋東下橋口位置。其西側緊鄰沂河及宇帆高爾夫球場，北側緊臨高檔樓盤恒大綠洲，西北側規劃有開發區人民醫院，項目擁有一線沂河景觀帶，具備良好的親水觀景性。5 項目用地形狀不規則，東西長約600米，南北寬520米總用地約26.11公頃（合391.7畝），按土地證分為266畝，97畝，27畝三塊地；用地內有小水塘等，自然水系充足。整體地勢西高東低，西側濱河路與東側香港路的高差在4-5米左右。 1.3 項目用地概況6二3、 市場分析71.位置： 經濟開發區華夏路與 濱河大道交界處東2.占地面積： 30.8萬平方米3.建筑面積： 114萬平方米4.容 積 率： 2.87 5.綠 化 率： 40%6.建筑類型： 高層7.均價： 5200恒大綠洲項目基地恒大綠洲項目基地 2.1.1 周邊主要項目分析恒大綠洲81.位置： 河東區濱河大道與臨工路交匯東側2.占地面積： 146.7萬平方米3.建筑面積： 12.8萬平方米4.容 積 率： 0.5 5.綠 化 率： 69%6.建筑類型：聯排 獨棟 雙拼 7.均價： 8200福布斯灣項目基地 2.1.2 周邊主要項目分析福布斯灣91.位置： 河東區濱河東路與沂河路交匯處 2.占地面積： 46.7萬平方米3.建筑面積： 120萬平方米4.容 積 率： 2.885.綠 化 率： 43%6.建筑類型： 多層 小高層 高層 7.均價： 4300冠亞星城項目基地 2.1.3 周邊主