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北京龍熙麗景二期住宅地產項目整合傳播方案（148頁）.ppt

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傳播策劃

上傳人：偷**** 編號：280507 2022-02-16 148頁 4.36MB

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1、龍熙麗景二期項目整合傳播方案資源話語權，正在影響中國目的明確目標合理方法得當成功率高風險最小傳播策略總綱目的明確：一托三 “一正”：1、塑造獨特形象2、高效高能傳播3、吸引客戶關注4、激發購買欲望5、促成銷售目標 1、塑造成公司拳頭項目，推成公司品牌至高點； 2、傳播成行業標桿項目，提升公司綜合領域發展的知名度；（遞進課題：本案定位與公司戰略發展定位的關系） 3、打造龐各莊核心新名片、南城新驕傲，以文化產業拉伸區域精神文明建設。通過為地方政府爭金來獲取更多支持與再發展資源。新浪微博地產壹線“三副”：定位定價定時目標合理定位：市場、產品、客群、形象根據產品量級及推盤的時間、市場的反應，形成2、一線的戰略組合。市場定位資本市場穩中求進，產業處于轉型期房地產市場進入供需的調整期土地交易底價成交。住宅買方市場看弱。大資源物業中高端別墅成為經濟資本層的主流需求及金融避險產品。新浪微博地產壹線土地市場齊現“底價成交”受房價下行傳導.2012年1月，北京土地市場僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元1月京別墅市場受雙節影響成交下挫，共成交73套，經濟型別墅唱主角成，交均價為23510元/平米中低端別墅（套均價1000萬元以下的別墅）共成交56套，占總體成交項目的76.71%，其中經濟型別墅（套均價600萬元以下的別墅）占比39.73%，中端別墅（套均價600-1000萬元的別墅）占3、比36.99%。直面資本市場及需求市場小結：需求旺盛，價格下降直面區域&市場億區域運營構建新型城市體系（城市價值）首都第二機場（十二五首要任務），臨空產業鏈，世界城市的新經濟門戶，國際新城。（未來價值）南部多極產業圈，聚合經濟、商務、休閑、度假航母型平臺（區域價值）區域市場小結：第二機場經濟帶世界城市新門戶競品市場小結：城南陽光別墅區仍處于市場價值洼地。高端價值量的獨棟產品稀缺。城南需要領袖型產品推動區域版塊的經濟及市場價值。產品空競爭，區域價值機會點突顯。京南待需一個地標產品，項目需要個領袖性的樓盤差異化市場營銷，助力地產品牌的建立和推廣，借力政府共同打造區域價值！政府需求：地標項目需求：豪宅市場定位：、客群定位千萬起大獨棟產品，首付500萬的門檻，可承載的需求特性。新浪微博地產壹線客戶升級，從經濟型度到會所的需求。400800平米千萬級的大獨棟對客戶意味著什么？事業發展的剛性需求,千

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