大連磨盤山房地產項目營銷策劃方案（130頁）.ppt
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上傳人：偷****
編號：280882
2022-02-16
129頁
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1、23報告結構報告結構市場動態市場動態項目定位項目定位中端市場宏觀市場宏觀市場客戶定位產品定位價格定位區域市場地塊分析形象定位營銷策略營銷策略 推廣思路推廣周期工作計劃4GDP和固定資產投資保持穩定增長，06年增幅達12年來最高水平,預示大連經濟正在良性、健康、快速發展。大連大連GDPGDP和固定資產投資總值增長情況和固定資產投資總值增長情況5由于03、04、05年度受全國房地產市場過熱形勢影響，連續三年內大連平均房價增幅大幅超過人均可支配收入增幅，自06年起，房地產市場重新進入穩步調整期，房價增幅回歸理性。近年來大連市GDP均以超過10的速度快速增長，06年前10個月全市居民存款余額增長15.2、5，因此我市的房地產業仍有穩定的需求和持續、穩健的上漲空間，但03、04、05年度的跳躍式增長將難以再次呈現，房價增幅將維持在人均可支配收入增幅同步或略低水平健康發展。03-05年房價增幅遠高于同期居民可支配收入增幅62002-2006年，大連市住宅房地產市場竣工、銷售、空置及土地供應建筑面積同步發展，空置率始終維持在較低水平，土地供應與銷售面積相當，住宅房地產市場處于持續健康有序發展狀態。2006年度全市施工面積激增，預示07年全市住宅房地產市場供應將有所加大，雖然06年度已消化部分當年施工面積，但07年住宅市場供應激增帶來的銷售壓力仍將對07大連住宅市場銷售帶來考驗。706年大連掛牌土地53、7宗，成交55宗，高成交率預示房產開發商對大連房市的仍然持有堅定信心；土地資源的相對短缺，直接導致供應土地的容積率普遍提高，故成交土地總建筑面積大幅增加；本年度土地單價增幅遠高于房價增幅，開發商開發成本的大幅增加與售價增幅的放緩將成為07年度房地產市場急需解決的難題之一。8小小 結結沈大高速沈大高速丹大高速丹大高速快軌快軌1號號快軌快軌2號號快軌快軌3號號西北快速西北快速路路振連路振連路煙大輪煙大輪渡碼頭渡碼頭現代工業產業現代工業產業帶帶軟件、教育產業帶軟件、教育產業帶生態、旅游產業帶生態、旅游產業帶 自2002年以來，大連城市經濟始終處于高速增長狀態，伴隨十一五期間，煙大輪渡、紅沿河核電站、東港改造、大連灣海底隧道建設、航運中心建設、英特爾大連基地、輕軌線延伸、哈大鐵路客運專線等大型重點工程的啟動，大連城市經濟將在2010年前保持持續高速發展，人民可支配收入水平將不斷提高，宏觀經濟的高速
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