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1、無(wú)棣濱海國(guó)際家居項(xiàng)目租金溝通方案濟(jì)南鼎潤(rùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 目錄目錄市場(chǎng)調(diào)研篇市場(chǎng)調(diào)研篇建議篇建議篇目錄目錄市場(chǎng)調(diào)研篇市場(chǎng)調(diào)研篇建議篇建議篇目錄目錄市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 本次調(diào)研共走訪了無(wú)棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽(yáng)信縣、惠民縣六本次調(diào)研共走訪了無(wú)棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽(yáng)信縣、惠民縣六個(gè)區(qū)域，主要針對(duì)這些區(qū)域的家居建材市場(chǎng)的租金、經(jīng)營(yíng)情況、商鋪面積、需個(gè)區(qū)域，主要針對(duì)這些區(qū)域的家居建材市場(chǎng)的租金、經(jīng)營(yíng)情況、商鋪面積、需求面積、對(duì)本案的認(rèn)可度等方面進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。求面積、對(duì)本案的認(rèn)可度等方面進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（1） 現(xiàn)場(chǎng)圖片現(xiàn)場(chǎng)圖片馬可波羅店面2、位于拐角，為公司直營(yíng)，租金最高。 1、此區(qū)域主要集中了當(dāng)?shù)氐钠放菩l(wèi)浴、木門(mén)、地板、櫥柜、瓷磚等經(jīng)營(yíng)類(lèi)別； 2、商業(yè)類(lèi)型以社區(qū)底商為主，為一層建筑結(jié)構(gòu)； 3、消費(fèi)者對(duì)這條街認(rèn)可度較高； 4、商家的聚集使該區(qū)域形成一定商業(yè)集群效應(yīng)，目前該區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，該市場(chǎng)為區(qū)域自發(fā)形成的市場(chǎng) 5、現(xiàn)有店鋪面積多集中在105-150平米之間，部分大品牌店面為300平米，此區(qū)域經(jīng)營(yíng)商戶多為品牌代理，在無(wú)棣縣只經(jīng)營(yíng)一家店面，市場(chǎng)拓展需求較為穩(wěn)定，從而為本項(xiàng)目未來(lái)的招商工作帶來(lái)一定壓力。 市場(chǎng)評(píng)述市場(chǎng)評(píng)述一、無(wú)棣縣通力國(guó)際商貿(mào)城（一、無(wú)棣縣通力國(guó)際商貿(mào)城（2）商貿(mào)城內(nèi)部項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目二期 現(xiàn)場(chǎng)圖片現(xiàn)場(chǎng)3、圖片市場(chǎng)內(nèi)部市場(chǎng)內(nèi)部 1、通力國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目一期已進(jìn)入尾盤(pán)階段，二期部分產(chǎn)品在售，無(wú)棣縣人對(duì)此項(xiàng)目很了解，屬于功能齊全的綜合性市場(chǎng)； 2、項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一招商，招商現(xiàn)實(shí)行一年免租，零風(fēng)險(xiǎn)讓利經(jīng)營(yíng)； 3、一期商戶入住率達(dá)到30%，外地商戶因租金較低比較認(rèn)可此市場(chǎng)； 4、市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)機(jī)電、建材，但業(yè)態(tài)分布雜亂及知名品牌較少； 5、項(xiàng)目以銷(xiāo)售為主，實(shí)行低租金策略，以出租帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售。 6、產(chǎn)品面積較為合理，為一托二形式，面積區(qū)間在120平米左右。 市場(chǎng)評(píng)述市場(chǎng)評(píng)述一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（3）續(xù)表續(xù)表 現(xiàn)場(chǎng)圖片現(xiàn)場(chǎng)圖片普慧家具廣場(chǎng)商場(chǎng)分布圖道路周邊道路周邊 1、市場(chǎng)知名度僅次于院前街市場(chǎng)，以家具產(chǎn)品為主； 2、街區(qū)市場(chǎng)知名品牌主要集中在普慧家具廣場(chǎng)及個(gè)別大面積店面； 3、市場(chǎng)主力面積集中在100平米，但眾多商戶為充分展示家具產(chǎn)品，對(duì)后院進(jìn)行自行搭建，從而導(dǎo)致面積增大至500-8