元信地產項目整體營銷方案（154頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：284036
2022-02-18
154頁
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1、元信項目營銷大綱2月曾經的輝煌，隨著時光流逝已慢慢淡忘，如今，股權轉讓，新資金注入，品牌實力護航，利好不斷，一場蝶變勢在必行涅槃蝶變多重意義1、是一次項目涅槃后市場的宣告2、是一次面對老客戶的真誠交代3、是一次顛覆舊市場的信心點燃4、是一次貫穿新營銷方式的體驗五只眼睛全洞察壹。第一只眼看市場1、宏觀市場環境/2014年全國房地產市場低迷，全國各地紛紛救市2014年全國房地產市場普遍體現出量價齊跌的現象，各地紛紛推出救市政策，陸續有城市開始逐步放松或取消限購政策，同08年的政府救市措施相比，本次政策制定體現出不同之處，主要表現在首套房首付比例、契稅、二套房首付比例、二套房貸款利率。2、城市發展環2、境/齊河縣總人口65萬，其中縣城常住人口 10萬齊河縣位于山東省西部區域，東鄰省會濟南，北接京津唐，南接寧滬杭。交通便利，乘車15分鐘即達濟南市區，15分鐘可抵濟南遙墻國際機場。有308國道、309國道及101、316、324三條省道；有京滬、京福、濟聊、青銀、濟南繞城北環五條高速公路 ,京滬、濟邯,兩條鐵路 截至2013年齊河縣總人口78萬,其中城鎮人口約20萬。3、城市規劃環境/融入濟南都市區規劃，三區連體，一城兩核按照提升老城、拓展新區的思路，規劃10平方公里的南部新區，向北與經濟開發區相連，向南與黃河國際生態城相連，打造城北工業經濟板塊，規劃建設循環經濟產業園，高新技術產業園，新材料產3、業園及生活配套，物流配送區”三園兩區“。4、城市經濟環境/齊河縣躋身全國經濟百強縣，為山東唯一新入選縣 2014年11月1日，第十四屆全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣名單公布，德州市齊河縣首次入圍，位列96位，是山東省唯一新進入的全國百強縣。 2014年1-12月份，齊河縣實現地區生產總值370億元、增長16%，地方財政收入20.4億元、增長19.26%，國民經濟迅速發展，經濟增幅保持在全市第一、全省前列。5、城市房產環境/14年成交5085套，整體壓力較小，運行健康截止12月份齊河存量約為1500套，整個區域去化量在每月313套，現有存量預計5個月銷售完畢，競爭壓力較小。備注：總供給為今年申領預售證5085套，加去年預計遺留存量房1500套。6、土地成交環境/2014年齊河共成交地塊8幅，共計400畝，多為存量地塊出讓。160-160-170170萬萬/ /畝畝24
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