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1、阜陽專業市場項目可行性研究報告上海功夫堂有限公司2007 年 1 月 30 日目錄一 宏觀市場環境分析.31.1 城市概況.31.2 宏觀經濟發展.71.3 阜陽城市定位及規劃.12二 住宅市場發展分析.162.1 整體市場發展狀況.162.2 板塊市場分析.262.3 在售樓盤分析.32三 商業市場發展分析.373.1 商業發展格局.373.2 細分業態發展分析.403.3 商業發展規劃.59四 項目分析及初步定位.664.1 地塊分析.664.2 項目初步定位.734.3 收益測算對比.76五 項目經濟可行性分析.815.1 技術經濟指標.815.2 開發建設進度安排.815.3 投資估算2、.825.4 銷售收入估算.835.5 項目財務評價.845.6 項目不確定性分析.85六 結論及建議.87附表：參考案例.88一 宏觀市場環境分析1.1 城市概況地理區位地理區位阜陽位于安徽省西北部， 黃淮海平原南端、 淮北平原的西部。西部與河南省周口市、駐馬西部與河南省周口市、駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。距離徐州、蚌埠、鄭州、武漢、合肥市分別為254、190、350、406、238 公里。2 2、3、行政區劃、幅員及人口、行政區劃、幅員及人口全市面積 9775 平方公里，人口 920 萬，其中阜陽市城區面積 38.6 平方公里，城區人口 78.6 萬人。轄潁州、潁東、潁泉三區和太和、臨泉、阜南、潁上四縣以及縣級界首市，全市共計 74 個鄉、105 個鎮、4018 個行政村，耕地面積 58.5萬公頃。阜陽是安徽省人口最多、耕地面積最多、糧食產量最多的市。阜陽是安徽省人口最多、耕地面積最多、糧食產量最多的市。3 3、交通環境、交通環境阜陽在歷史上是 “梁宋吳楚之沖， 齊魯汴洛之道” 。阜陽地處黃淮平原南端的淮河之濱，南擁長淮，北倚中原，承東接西， 呼南應北， 目前已經形成了以阜陽為中心，公、鐵、水、空互為補充的多元便捷高效的綜合交通運輸體系：鐵路鐵路： 阜陽鐵路樞紐是全國六大路阜陽鐵路樞紐是全國六大路網性鐵路樞紐之一網性鐵路樞紐之一， 阜陽鐵路編組站并行排列 244 道鐵軌， 日編解能力達