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1、目錄一、項目概況一、項目概況 第第 0303 頁頁1、地塊概況 第 03 頁2、區域環境 第 04 頁3、交通狀況 第 05 頁4、基地現狀 第 06 頁二、市場環境及項目情況分析二、市場環境及項目情況分析 第第 0707 頁頁1、酒店式公寓與商業街區的發展狀況 第 07 頁2、項目所在區域經濟社會環境概況 第 09 頁3、項目周邊情況 第 10 頁1）酒店式公寓項目分析 第 10 頁2）商業項目分析 第 13 頁三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 第第 2323 頁頁1、優勢（S） 第 23 頁2、劣勢（W） 第 24 頁3、機會（O） 第 26 頁4、風險（T） 第 28 頁四、2、產品定位四、產品定位 第第 2929 頁頁1、整體定位 第 29 頁2、商業步行街定位 第 30 頁3、酒店公寓定位 第 38 頁五、目標客戶分析五、目標客戶分析 第第 3939 頁頁1、消費客戶分析 第 39 頁A現有消費客戶分析 第 39 頁B未來消費客戶分析（5 年規劃） 第 45 頁C. 總結 第 47 頁2、投資客戶、客戶組成 第 49 頁六、項目經營與盈利分析六、項目經營與盈利分析 第第 5353 頁頁1、經營模式 第 53 頁2、盈利模式 第 57 頁七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措 第第 5858 頁頁1、投資估算 第 58 頁2、資金籌措估算 第 58 頁八、經濟3、效益分析八、經濟效益分析 第第 5959 頁頁1、總收入估算 第 59 頁2、總成本估算 第 60 頁3、利潤估算 第 60 頁4、風險分析 第 61 頁5、基本結論 第 61 頁附表：一、項目開發費用明細估算表二、項目投資分配表三、損益測算表四、現金流量表五、貸款利息測算表一、一、 項目概況項目概況1地塊概況地塊概況本項目位于松江區佘山鎮鎮中心區域，現在正處于動拆遷狀態。項目的南面為佘山鎮的主干道桃源路， 東面為連接青浦區和松江區的主干道青松路，北面為三官塘，西面為辰山塘。本項目的開發建設內容為：一座酒店式公寓、商業裙房和水岸商鋪所組成?；乜傆玫孛娣e: 35470 m2建筑總用地面積：15872.13 m2總建筑筑面積：60961.62 m2酒店式公寓建筑面積：13115.93 m2街道及水岸商業建筑面積：39384.07 m2酒店式公寓地下停車庫面積：2687.36 m2商業地下停車