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1、目目錄錄第一章總 論.1一、項(xiàng)目名稱及承辦單位.1二、報(bào)告編制單位.1三、項(xiàng)目提出的理由與過程.2四、可行性研究的依據(jù)及范圍.3五、項(xiàng)目概況.3六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).6七、研究結(jié)論及建議.7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性.10一、項(xiàng)目建設(shè)背景.10二、項(xiàng)目建設(shè)必要性.16第三章市場(chǎng)研究.20一、湘鄉(xiāng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.20二、湘鄉(xiāng)城市發(fā)展規(guī)劃.20三、紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析.21四、湘鄉(xiāng)近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及分析. 22五、湘鄉(xiāng)市商業(yè)性房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析.23六、湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)后市展望.25七、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析.26第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.28一、建設(shè)地點(diǎn).28二、建設(shè)條件.28第五章建設(shè)規(guī)模2、與建設(shè)內(nèi)容.33一、建設(shè)規(guī)模.33二、建設(shè)內(nèi)容.33第六章專業(yè)技術(shù)方案.35一、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則.35二、總平面設(shè)計(jì).35三、建筑設(shè)計(jì).36四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).37五、給排水設(shè)計(jì).39六、電氣設(shè)計(jì).41七、弱電設(shè)計(jì).43八、動(dòng)力設(shè)計(jì).47第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能.50一、環(huán)境保護(hù).50二、綠化.53三、節(jié)能.53第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.54一、建設(shè)工期.54二、項(xiàng)目招標(biāo)方案.56第九章投資估算及資金籌措.58一、投資估算.58二、資金籌措.59第十章效益評(píng)價(jià).61一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要依據(jù)：.61二、銷售收入及銷售稅金估算.61三、總成本費(fèi)用估算.63四、財(cái)務(wù)效益分析.63五、風(fēng)險(xiǎn)分析.65六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.66七3、社會(huì)效益評(píng)價(jià).67附圖：附圖：1 1、 總規(guī)總規(guī)- -用地規(guī)劃圖用地規(guī)劃圖2 2、 項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目位置圖3 3、 項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖第一章第一章總總 論論一、一、 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位1 1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱湘鄉(xiāng)市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心2 2、承辦單位承辦單位湖南省湘鄉(xiāng)市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)3 3、承辦單位基本情況承辦單位基本情況湘鄉(xiāng)市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在湘鄉(xiāng)城市核心區(qū)北部，轄區(qū)面積 189.3 公頃，人口 3500 余人。轄區(qū)內(nèi)有湘黔鐵路穿村而過，湘鄉(xiāng)火車站也座落在該村境內(nèi)。新建的火車站貨場(chǎng)、湘鄉(xiāng)新汽車站、市商貿(mào)物流中心等大型公共設(shè)施項(xiàng)目均規(guī)劃建設(shè)在該村轄區(qū)內(nèi)。可以說，聯(lián)盟村是湘鄉(xiāng)市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略實(shí)施的“北進(jìn)主戰(zhàn)場(chǎng)” 。城市的擴(kuò)容、城市化進(jìn)程的加速，既給該村帶來了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時(shí)也給該村帶來是千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。二、二、 報(bào)告編制單位報(bào)告編制