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1、目錄第一章 總論.- 2 -第二章宏觀環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析.- 11 -第四章項(xiàng)目建設(shè)方案.- 33 -第五章工程建設(shè)方案.- 39 -第六章 節(jié)能方案.- 64 -第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析.- 71 -第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防.- 75 -第九章 項(xiàng)目組織與管理.- 77 -第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.- 80 -第十一章工程招標(biāo)方案.- 81 -第十二章投資估算與資金籌措.- 84 -第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明.- 91 -第十四章社會(huì)評(píng)價(jià).- 99 -第十五章 研究結(jié)論與建議.- 101 -第一章 總論1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱XX 市 XX 住宅工2、程項(xiàng)目。項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于 XX 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) XX 村，東鄰 XX 國道，西臨 XX 路，處于 XX 西道以南，XX 西道以北。城中村改造的意義城中村改造的意義“城中村”改造成為我國徹底城市化進(jìn)程中的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。城中村給城市的發(fā)展帶來了“臟、 亂、 差”等諸多問題， 也落下了“治安差”等諸多隱患。“城中村”改造是極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，事關(guān)村民、集體、開發(fā)商、政府等多方利益。都市里的村莊既是我國歷史的遺留物,又是高速城市化進(jìn)程中的新生體。 “城中村”改造也就成為我國徹底城市化的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。1 1、 “城中村城中村”的類型及存在的主要問題的類型及存在的主要問題當(dāng)前“城中村”在我國存3、在以下幾種類型:A 類,完全沒有農(nóng)用地的農(nóng)村,且己經(jīng)完全被城市包圍;B 類,有少量農(nóng)用地的農(nóng)村和處于城市近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域的農(nóng)村;C 類,有較多農(nóng)用地的農(nóng)村和暫時(shí)不列入城市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域的農(nóng)村。由于二元結(jié)構(gòu)的存在，“城中村”存在著諸多問題,其中比較典型的有以下幾點(diǎn):一是“城中村”的管理體制與城市社區(qū)管理體制不適應(yīng)，由于許多管理關(guān)系不清、責(zé)任不明，導(dǎo)致遮掩在城市角落里的村莊成為城市管理上的“盲點(diǎn)”。二是“城中村”的規(guī)劃滯后,“城中村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱、用地發(fā)展無序、建筑物零亂、消防安全隱患大、環(huán)境衛(wèi)生惡劣,外遷入人口難以管理。三是沒有一次產(chǎn)業(yè)用地,或只有少量的一次產(chǎn)業(yè)用地。四是“城中村”村小農(nóng)經(jīng)濟(jì)觀念濃重,安于現(xiàn)狀,受教育程度普遍偏低,綜合素質(zhì)較差,就業(yè)困難,較難滿足城市發(fā)展的需求。2 2、 “城中村城中村”形成的原因形成的原因第一，從市場(chǎng)的供需關(guān)系上看,“城中村”優(yōu)越的區(qū)位條件使之成為房地產(chǎn)開