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1、湖北愚人島實業(yè)有限公司湖北愚人島實業(yè)有限公司湖北清江愚人島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項目可行性研究報告湖北宜昌二 00 九年十月2目目錄錄第一章概述.4一、項目實施的背景.4二、項目概況.7三、項目投資者概況.8四、編制依據(jù)與研究范圍.9第二章項目建設(shè)必要性分析.10一、愚人島生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)是宜昌發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)的要求.10二、愚人島生態(tài)旅游區(qū)籌建有助于清江流域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展.11三、愚人島別墅群項目開發(fā)助推愚人島生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)步伐.12第三章市場分析與市場定位.12一、國內(nèi)別墅市場分析.12二、宜昌市房地產(chǎn)市場基本分析.13三、別墅群項目 SWOT 分析.14五、目標市場定位與產(chǎn)品定位分2、析.19第四章市場營銷.20一、營銷策略.20二、銷售周期預(yù)計.22第五章建設(shè)條件與場址選擇.23一、建設(shè)條件.23二、場址選擇.25第六章項目開發(fā)與實施計劃.26一、工程建設(shè)內(nèi)容.26二、項目實施進度安排.31第七章投資估算與資金籌措.33一、投資估算內(nèi)容.33二、投資估算.343三、資金籌措.34四、投資計劃.35第八章財務(wù)分析與財務(wù)評價.35一、建筑成本估算.35二、投資收益估算.36三、現(xiàn)金流量測算.38四、敏感性分析.38五、財務(wù)評價.39第九章風(fēng)險分析.39一、風(fēng)險因素.39二、風(fēng)險對策.41第十章結(jié)論與建議.43一、結(jié)論.43二、建議.44結(jié)束語.44附件.46附表一：愚人島別墅3、群項目投資估算表.46附表二：愚人島別墅群項目投資計劃表.47附表三：愚人島別墅群項目投資成本表.49附表四：愚人島別墅群項目投資收益估算表.50附表五：愚人島別墅群項目現(xiàn)金流量測算表.52附表六：愚人島別墅群項目敏感性分析表.524第一章第一章概述概述一、項目實施的背景一、項目實施的背景（一）（一）生態(tài)旅游已經(jīng)成為當今世界最具前景的旅游精品生態(tài)旅游是在旅游業(yè)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式， 主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的的旅游形式，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 生態(tài)旅游使都市人得以回歸自然、 認識自然、親近自然、享受自然，暫時擺脫都市喧鬧和塵俗的環(huán)境，達到徹底放松、休閑、健身、益智的目的，正逐步成為都市人生活的時尚。據(jù)世界生態(tài)旅游大會介紹， 國際生態(tài)旅游市場潛力巨大， 年增長率為 20%25%，高于其它旅游項目和旅游產(chǎn)品的發(fā)