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1、盤山縣盤山縣“頤康園老年會所頤康園老年會所”建設項目建設項目可行性研究報告可行性研究報告頤康園老年會所建設項目可行性研究報告頤康園老年會所建設項目可行性研究報告目錄第一章總論.第二章項目建設的必要性.第三章市場分析.第四章項目規劃.第五章項目實施方案.第六章節能.第七章環境影響評價.第八章安全消防.第九章投資估算與資金籌措.第十章財務效益分析.第十一章風險因素及對策.第十二章結論與建議.盤山縣盤山縣“頤康園老年會所頤康園老年會所”建設項目建設項目可行性研究報告可行性研究報告第一章第一章總論總論1.11.1 項目概況項目概況項目名稱：盤山縣“頤康園老年會所”建設項目；建設單位：深圳市商晟投資管理2、有限公司；建設地址： 盤山新縣城府前大道與外環路交匯處西北角；建設項目主要經濟技術指標見下表表1-1主要技術經濟指標序號指標單位規模說明1建設規模1.1總占地面積1146671.2建筑構物占地面積33930建筑密度：30%1.3總建筑面積94290容 積 率：0.821.2道路面積1720015%1.3綠地面積6353755%2項目總投資萬元180002.1土地出讓金萬元1421無形資產2.2其他投資萬元2253遞延資產2.3固定資產投資萬元14326固定資產3資金籌措萬元180003.1企業自籌萬元180004項目定員人1574.1管理人員人54.2員工人152含后勤 1 人5燃料、動力年消3、耗5.1暖MW4.65.2水t200005.3電萬 Kw706項目收益6.1商品房54300銷售收入178536.1.2銷售稅金及附加萬元8936.1.3總成本費用萬元9101利潤總額萬元78596.2老年會所及物業39990經營收入萬元1285以下按達標年估算。營業稅金及附加萬元64總成本費用萬元957利潤總額萬元264所得稅萬元66稅后利潤萬元1986.3投資回收期年6.3含建設期6.3內部收益率%24.566.4財務凈現值i=13%；萬元17716.5盈虧平衡點%73735/128522264盤山縣盤山縣“頤康園老年會所頤康園老年會所”建設項目建設項目可行性研究報告可行性研究報告1.21.2 項目實施背景與依據項目實施背景與依據區位環境區位環境盤錦市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。西北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽 150 公里。全市轄雙臺子、興隆臺兩區和