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1、目目錄錄一、總論 1二、市場預測5三、建設規模與產品方案9四、選址方案 12五、節能節水措施 16六、環境影響評價 18七、勞動安全衛生與消防21八、組織機構與人力資源配置23九、項目實施進度 27十、投資估算 28十一、融資方案 30十二、財務評價 32十三、社會評價 33十四、風險分析 35十五、研究結論與建議37十六、附圖、附表 40十七、組員評價 51一、總一、總論論一項目背景一項目背景1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司，注冊資本 3000 萬元，開發資質為一級。公司經營范圍：房地產開發、房地產經營、商品房銷售、物業管理等。公司實行規劃、開發2、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承誠信、合作、卓越、創新的經營理念，開拓進取。蒲氏房地產開發集團公司的經營宗旨是：為客戶創造生活-提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創造價值-服務社會，創造文明進步的生活方式，充分實現蒲氏房地產集團的社會價值；為員工創造機會-創造發展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質量；為股東創造回報-以長遠利益回報蒲氏集團股東。3.3.可行性研究報告編制依據（1）項目建議書及其批復文件（2）國家及武漢市頒布的相關法律、法規、政策（3）武漢市國民經濟和社會發展“十五”計劃和遠景目標綱要（4）武漢市 2001、2002 年國民經濟3、和社會發展統計公報（5）武漢市城市總體規劃大綱（20002020 年）（6）東湖高新技術開發區的經濟和社會發展規劃（7）房地產開發機構發布的工程建設方面的標準、規范、定額（8） 武漢市市區基準地價（9）武漢市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料（10）投資項目方簽定的協議書或意向書（11）編制報告的委托合同（12）其他有關依據資料4.4.項目提出的理由與過程房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之一。發展房地產經濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整， 從而促進國民經濟健康持續發展?，F在房地產經濟（尤其住宅經濟）是我國新的經濟增長點，發展房地產經濟，可以拉動一系列行業發展?，F今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發展房地產經濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規劃、開發現代花園。東湖高新技術開發區是首披國家高新技術產業開發區之一，是華中人才、技術、