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1、深圳市宏寶物流基地可行性研究報告(商業計劃書)深圳市宏寶實業有限公司二 00 二年八月十八日目目錄錄第一章：概述 2第二章：項目研究資料收集.3第三章： 本項目目標市場分析.16第四章： 本項目近期建設規模和效益分析.24第五章： 本項目遠期建設規模和效益分析.45第六章： 市場營銷策略.50第七章： 環境保護和消防設施.56第八章： 建設資金籌集和投資合作方式.58第九章： 分析結論.59第一章：概第一章：概 述述1-1 本項目簡介1、 本項目的名稱本項目的名稱為:深圳市宏寶物流基地。2、 項目具備的條件和選址本項目經深圳市人民政府深計產業1998324 號文、深龍貿復199501 號文立項2、批準興建，經平鐵函字1995010 號文批準引入鐵路專用線。本項目選址在深圳市龍崗區布吉鎮與平湖鎮交界處的上李朗村地區， 宏寶公司已在該地區購買了22 萬平方米的一級三類工業 （倉儲） 用地， 擁有房地產證、 土地宗地號G05402 （1-5） 。本公司具有該幅土地的產權、經營權，并已投入資金從事土地開發的前期三通一平工作。因此，項目的選址即為該地塊。3、本項目的地理位置宏寶物流基地位于深圳市北部龍崗區平湖物流基地的南端， 她是深圳市六大物流園區中唯一的大型綜合性第三方物流基地。宏寶物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通條件： 鐵路運輸方面， 東面與廣深鐵路平湖南編組站相鄰,可從編組站直接3、引入專用線,北面與平南鐵路僅距幾百米。 公路運輸方面，原由布吉鎮下李朗村至上李朗村的布瀾公路途經該地塊，最近處僅 20 米，新修的李朗大道距該地塊約 200 米， 正在建設中的平吉大道經該地塊中央南北縱向通過， 北接機荷高速公路和平湖西環路，南連李朗大道,深圳第二快速干道。該地塊處于京廣、京九、平南、平鹽、廣九多線鐵路和機荷高速、李朗大道、布瀾公路、深惠大道、107 國道等多邊接口區域，是極為良好的物流項目開發用地。1-2 研究目的研究主要目的是根據目前社會整體物流業發展水平規模,針對社會消費品物流市場總量、物流倉儲、配送貨運量、營運及成本等因素進行分析，作出本項目的可行性評估。在宏寶物流項目的發展規模及業務運作上，整個項目分為不同建設階段。 研究目的也包括各發展階段的預定建設規模、 經濟效益分析， 構思主要考慮目標市場容量、 貨量、 收入、 投資量（包括土木結構及機電設備等因素）等效益分