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1、目錄一、 總論.11、 項目背景.12、 項目概況.33、 主要技術經濟指標.44、 研究結論與建議.4二、 項目建設的必要性.61、項目建設是大力推進節約集約用地， 實現城市可持續發展的有效措施.62、項目建設能夠提高當地居民生活水平和生活質量.63、項目建設是保護當地弱勢群體利益的需要.74、項目建設能夠促進城市建設， 完善城市規劃.7三、 項目選址與建設條件.81、地理位置.82、 建設條件.83、土地所有權性質.10四、 建設用地相關規劃.111、用地性質和用地范圍.112、 土地使用強度.113、總平面布局及建筑設計要求.114、 公共服務設施及市政配套.115、 其他.12五、 建2、設規模及功能標準.131、建設內容及規模.132、 功能設施標準.13六、 工程技術方案.151、 指導思想及原則.152、 總平面布置.163、 建筑設計.174、 結構設計.185、 電氣設計.186、 給排水設計.267、 節能、 排水.29七、 環境影響評價.311、編制依據.312、環境現狀.313、項目對環境影響.314、環境治理及保護方案.31八、 項目實施進度安排.331、 建設工期.332、 實施進度安排.33九、 招投標方案.341、 編制依據.342、 招標范圍.343、 招標組織形式.354、 招標方式.355、 招標信息發布.35十、 投資估算與資金籌措.371、 投3、資估算.372、 資金籌措.38十一、 社會效益分析.39附附件件: :1、企業法人營業執照；2、房地產開發資質證書；3、建設項目選址意見書；4、建設用地規劃許可證。第一章總論一、項目背景1、項目名稱*公寓安置小區2、項目承辦單位概況*市南華房地產開發有限公司位于武陵區護城鄉政府院內。成立于 2005 年 6 月 1 日，法定代表人張南華，注冊資本 400 萬元，企業類型為有限責任公司。暫定房地產開發資質。公司主要從事房地產開發、經營、水電安裝；新型建筑材料研究、開發、生產、銷售；經營建筑材料。公司設有市場營銷部、招商部、工程開發部、財務部、辦公室和物業管理公司等管理機構。公司現有專業技術人員 20多人。*市南華房地產開發有限公司自成立以來，以市場為導向，轉機制、抓管理，依托杰出的人才、技術力量，專業的房地產開發投資理念， 科學的經營管理模式， 在追求規劃和環境完美結合的同時，踏踏實實作好