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1、福祥明都項目可行性研究報告目錄第一章總論-30第二章項目概況-32第三章原陽概況-32第四章市場分析-34第五章規劃設計方案-51第六章建設工程配套條件-63第七章建筑規模及主要經濟指標-63第八章盈利預測-66第九章資金來源與建設進度-67第十章項目評價-68前前言言按照福祥明都項目的開發計劃，河南省地福祥實業有限公司營銷中心在 2009 年 7 月 8 日2010 年 8 月 15 日對該項目土地進行了前期市場調研并做了相關分析。在充分了解本案市場環境的基礎上，營銷中心對項目的可行性、操作性進行了深入研究，提出了本案調研的初步意見和相關建議，現將調查基礎資料和營銷中心分析意見形成的市場調研2、報告呈送給公司各位領導，以供參閱。第一章第一章總論總論1.1 宗地及環境概述項目地塊位于原陽縣新城區黃河大道以南，農行大道以西，張倉路以東，民主路以北。原陽縣新政府辦公樓與其遙相呼應，本地塊占地面積為 275畝，地塊現狀為農田，地勢十分平整。從區位發展來看，項目旁的黃河大道和農行大道不僅是綜合中心區的黃大金道，農行大道作為原陽的南北向軸線，向南可快速抵達鄭州市，向北舉步即到新鄉市；黃河大道作為原陽的東西向軸線，向西咫尺之遙即是京珠高速公路，向東貫穿整個城區。平原新區實現新城區是原陽未來發展的中心，連與鄭接州的無縫對接，形成鄭州的區域性衛星城市，與鄭州形成優勢資源的共享，共同來促進城市的發展與繁3、榮。新區建設，日新月異，原陽嶄新的“城市名片”正在冉冉升起。目前，建成區面積已達 11 平方公里，知識、技術、商業、品牌等無形資產正在向新區匯聚，各路投資將會隨之流入新區這片投資升值的黃金寶地，城市綠化亮化日臻完善，居住環境不斷改善，生態園林城市和諧發展，區內主干道均已建成通車，各項配套設施得到初步完善，政府機關、企事業單位已相繼入駐，一批工業和商業項目已落戶，新城區的基本框架已搭建完成。隨著新區基礎設施建設、生活配套的逐步完善，未來新區的房地產行業將因占據這塊貴脈核心之地而高速發展，所有在新區擁有房地產的業主其財富將“與日俱增” 。原陽鼎立打造的綜合中心區位于原陽新區的核心區域，由原陽主干道農行大道和黃河大道交叉圍合而成，將依原陽獨一無二的市政廣場為中心，精心規劃行政中心、文化科技中心、體育中心和金融商業服務中心，以四通八達的交通體系、現代清新的環境和各大政府機關的環繞，形成原陽最為亮麗