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1、0錦江美景城商業(yè)項(xiàng)目錦江美景城商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告二二 00 五年十一月五年十一月目目錄錄編制人員. 2概論. 3第一部分項(xiàng)目概況. 4一、項(xiàng)目名稱. 4二、項(xiàng)目地點(diǎn). 4三、項(xiàng)目開發(fā)商. 4四、項(xiàng)目概況. 4五、開發(fā)商概況. 5第二部分項(xiàng)目環(huán)境概況. 5一、項(xiàng)目所處的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境. 5（一）梅州市經(jīng)濟(jì)總體情況. 5（二）項(xiàng)目地概況. 5二、項(xiàng)目所在地綜合情況分析. 7（一）豐順縣概貌. 7（二）湯坑受益于“一區(qū)、一帶、一主軸”.9第三部分市場研究. 10一豐順縣城居民消費(fèi)行為研究. 10二、豐順縣商業(yè)環(huán)境研究. 25第四部分項(xiàng)目影響因素分析. 39一、天時(shí)因素. 39二、地利因2、素. 43三、人和因素. 45第五部分項(xiàng)目 SWOT 分析.46第六部分結(jié)論. 47附錄：.錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。編制人員編制人員調(diào)研機(jī)構(gòu)：策劃機(jī)構(gòu)：工程施工機(jī)構(gòu)：銷售機(jī)構(gòu)：招商推廣機(jī)構(gòu)：年月日概論概論調(diào)研時(shí)間調(diào)研時(shí)間：2005 年 11 月調(diào)研目的調(diào)研目的：錦江美景城商業(yè)項(xiàng)目投資的可行性分析調(diào)研結(jié)論調(diào)研結(jié)論：本項(xiàng)目總建筑面積約 5 萬平方米，預(yù)計(jì)規(guī)劃成購物、休閑、餐飲和娛樂為一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為正在建設(shè)的豐順縣錦江美景城配套商業(yè)項(xiàng)目，但在目前的豐順縣乃至周邊縣市中屬于占地面積最大，功能最齊全的商業(yè)項(xiàng)目，其商業(yè)輻射范圍將不限于錦江美景城，也不限于豐順縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，甚3、至可能會(huì)影響到豐順縣周邊的縣市。可見，本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)前景，如運(yùn)作成功投資收益較高，回報(bào)豐厚，投資價(jià)值十分誘人。但同時(shí)我們也看到，本項(xiàng)目與現(xiàn)有核心商業(yè)圈有較大的距離，形成新的商圈存在較大的難度，幾萬平方米的商鋪在豐順消化存在一定的困難。此外，由于當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)仍然處于比較落后的狀態(tài)，一方面，新的業(yè)態(tài)的引入可能存在較多的機(jī)會(huì)去滿足居民原先未被滿足的消費(fèi)需求，另一方面，新業(yè)態(tài)所帶來的新消費(fèi)方式需要有一定的引導(dǎo)期。對(duì)于本項(xiàng)目來說，普通居民的日常消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)仍然比較低級(jí)，基本以日常生活支出為主，餐飲娛樂消費(fèi)水平仍然處在一個(gè)較落后的階段，不利于后期人氣的聚集和保持。因此，本項(xiàng)目高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，如果運(yùn)作本項(xiàng)目需要較大的運(yùn)作隊(duì)伍和較長期的專業(yè)運(yùn)作。第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱錦江美景城商業(yè)中心二、項(xiàng)目地點(diǎn)二、項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于豐順縣城區(qū)東南部的市政大道兩側(cè)，沿榕江北河南岸