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1、目目錄錄第一章第一章總論總論1 1、1 1 項目概況項目概況1 1、2 2 項目提出的背景及建設必要性項目提出的背景及建設必要性1 1、3 3 可行性研究的依據和范圍可行性研究的依據和范圍1 1、4 4 主要技術經濟指標主要技術經濟指標1 1、5 5 施工進度計劃施工進度計劃第二章第二章市場調研及前景預測市場調研及前景預測2 2、1 1 度假公寓的概念度假公寓的概念2 2、2 2 三亞引入度假公寓的情況介紹三亞引入度假公寓的情況介紹2 2、3 3 目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析2 2、4 4 本項目與其他項目相比較優劣勢分析本項目與其他項目相比2、較優劣勢分析2 2、5 5 本項目前景預測本項目前景預測第三章第三章項目定位項目定位3 3、1 1 主題定位主題定位3 3、2 2 功能定位功能定位3 3、3 3 市場定位市場定位3 3、4 4 項目建設方案及規劃設計定位項目建設方案及規劃設計定位3 3、5 5 價格定位價格定位3 3、6 6 入市姿態及入市姿態及推廣時機定位推廣時機定位3 3、7 7 銷售方式定位銷售方式定位3 3、8 8 物業管理定位物業管理定位第四章第四章營銷策略營銷策略4 4、1 1 宣傳主題概念宣傳主題概念4 4、2 2 賣點整合賣點整合4 4、3 3 優惠措施優惠措施4 4、4 4 銷售目標體系銷售目標體系整體推廣3、思路整體推廣思路4 4、5 5 分階段控制的公關效果分階段控制的公關效果4 4、6 6 外發式宣傳策略外發式宣傳策略4 4、7 7 銷售進度目標銷售進度目標4 4、8 8 資金回籠計劃資金回籠計劃第五章第五章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措5 5、1 1 投資估算投資估算5 5、2 2 資金籌措資金籌措第六章第六章財務評價與社會效益分析財務評價與社會效益分析6 6、1 1 盈虧平衡分析盈虧平衡分析6 6、2 2 贏利預測贏利預測6 6、3 3 敏感性分析敏感性分析6 6、4 4 社會效益分析社會效益分析第七章第七章結論結論第一章第一章 總論總論1 1、1 1 項目概況項目概況本報告所陳述的對象為三亞某度假酒店二期，以下簡稱本項目本報告所陳述的對象為三亞某度假酒店二期，以下簡稱本項目。本項目位于三亞著名的國家本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區級旅游度假區亞龍灣亞龍灣。 亞龍灣猶如一亞龍