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1、1鄭東新區(qū)七里河路地塊鄭東新區(qū)七里河路地塊可可行行性性研研究究報報告告（簡版） 年年 1010 月月 0808 日日2目錄目錄一、目標地塊基本情況3 頁二、出讓相關信息9 頁三、市場分析與機會選擇10 頁四、項目定位30 頁五、開發(fā)與銷售計劃40 頁六、成本分析41 頁七、經濟效益測算42 頁八、投資風險評價44 頁九、工作建議45 頁3一、目標地塊基本情況一、目標地塊基本情況（一）目標地塊區(qū)位（一）目標地塊區(qū)位1 1、區(qū)域位置、區(qū)域位置意向地塊位于明理路與七里河南路交匯處，處于鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)，未來將建成高檔居住、辦公和商業(yè)為核心的新型區(qū)域。編號編號土地位置土地位置占地占地（畝）（畝）出讓2、面積出讓面積（）（）土地用途土地用途規(guī)劃指標要求規(guī)劃指標要求容積率容積率建筑密度建筑密度（% %）建筑高度建筑高度（米）（米）起拍價起拍價（萬元（萬元）備注備注七里河路 6 號地塊七里河南路南、明理路東74.7449827住宅用地2.026310目前控規(guī)尚未批準七里河7號地塊七里河南路南、姚莊北路西82.4954994住宅用地2.933500目前控規(guī)尚未批準4意向地塊位置較為優(yōu)越，交通便利。地塊距高鐵東站 2.7公里，距 CBD 約 7.5 公里，距龍子湖高校區(qū) 3.2 公里，距高速路口僅 1 公里。同時緊鄰地鐵一號線，距市體育中心站僅 1 公里。地塊緊鄰東風渠，沿東風渠景觀步道已建成，東側分3、布有景觀綠化帶與七里河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。52 2、交通條件、交通條件地塊處于高鐵站片區(qū)與龍子湖片區(qū)交匯處，區(qū)域道路交通路網規(guī)劃較為完善。目前區(qū)域城市主干道金水路、東風路、商鼎路、東四環(huán)等已建成通車，且地塊臨近 107 輔道、京珠高速及地鐵 1、5、8 號線。地塊交通通達性較好，可有效輻射城市東部區(qū)域或全城。意向地塊周邊交通配套設施較為豐富，地塊距高鐵站 2.8公里，距最近的地鐵站 1 號線市體育中心站僅 1 公里，距離地鐵 8 號線莆田營站 2.8 公里。目前地塊周邊有 14 路、160 路、326 路、170 路、171 路、172 路公交通過，公交線路在商鼎路徐莊街、商鼎路博學路等路段均有站點，可快速到達鄭州市各個片區(qū)。3 3、四至范圍與內部現(xiàn)狀、四至范圍與內部現(xiàn)狀6意向地塊分為 6#、7#兩個地塊，單獨進行出讓。其中：6 號地北部為大片景觀綠化，西側有大量未開發(fā)地塊，南