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1、目錄目錄1第 1 章項目總論41.1 項目概述5項目名稱 5項目擬建地區(qū)、地點5項目開發(fā)商 5承擔可行性研究工作的單位 5可行性研究報告的編制內容及深度 5可行性研究報告的依據和原則 6第 2 章項目背景及必要性92.1 項目建設背景92.2 項目建設的必要性9項目建設的必要性 9項目發(fā)展及預期目標11第 3 章市場分析 133.1 投資環(huán)境分析13合肥市經濟形勢及有關政策13開發(fā)區(qū)的經濟社會情況及管理、政策因素133.2 市場分析16合肥市 2003 年至 2004 年上半年住宅價格分析16本項目市場發(fā)展分析18需求方面分析19第 4 章 建設條件及建設規(guī)模234.1 建設條件23項目選址22、3建設條件23第 5 章建設規(guī)模28第 6 章規(guī)劃設計方案296.1 項目組成296.2 規(guī)劃設計指導思想與原則29規(guī)劃設計指導思想29規(guī)劃設計原則306.3項目規(guī)劃設計方案30規(guī)劃目標30位置與用地31總體布局31主要規(guī)劃指標32第 7 章公司工程和輔助設施方案347.1建筑設計347.2結構設計367.3給排水設計347.4電氣、弱電設計367.5暖通、燃氣設計34第 8 章環(huán)保與節(jié)能398.1節(jié)能398.2建設地區(qū)的環(huán)境現狀39大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況398.3項目主要污染源的污染物398.4項目環(huán)境保護執(zhí)行標準398.5治理環(huán)境的方案39施工期間39竣工交付后408.6環(huán)境影3、響評論結論40第 9 章經營方針和營銷策略419.1經營方針419.2營銷策略41第 10 章項目實施規(guī)劃4310.1 項目實施的各階段落43 建立項目實施管理機構4310.2 項目建設計劃43 項目建設計劃43第 11 章投資估算及資金籌措 4511.1 項目總投資估算45 投資估算范圍45 項目總投資及構成45 編制論據46 投資分析4611.2 資金籌措4811.3 投資使用計劃48第 12 章財務分析 5012.1 經營收入估算50銷售收入及稅金預測5012.2 成本費用估算52項目建設投資52銷售費用估算5212.3 稅金估算54銷售稅金估算54土地增值稅54所得稅5412.4 財務評價55 財務盈利能力分析56 資金來源與運用分析60 敏感性分析62第 13 章可行性研究結論與建議 6313.1 可行性研究結論63結論性意見6313.2 項目實施建議63第 14 章附件64第第