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1、齊魯賓館項目合作框架協議甲乙雙方本著平等互利、優勢互補的原則，經過友好協商，就齊魯賓館項目合作事宜達成共識，致力于將齊魯賓館商業綜合體項目打造成泉城的新地標，取得良好的經濟效益和社會效益，并簽訂本框架協議，以資各方共同信守。一、簽署本協議當事人：甲方：齊魯賓館法人代表或代理人：聯系電話： 乙方：山東銀座購物中心有限公司法人代表或代理人：聯系電話： 二、項目概況 2.1項目名稱：齊魯賓館項目（暫定名）2.2項目位置：濟南市歷下區經十路與千佛山路交匯口東南角原濟南齊魯賓館項目舊址。2.3 項目用地情況：項目總建筑面積約33.64萬平米，包括高端寫字樓、精品酒店、公寓，商業部分面積（含地下）約9.62、萬平米。三、合作方式3.1項目商業部分完工后由乙方（或乙方新成立的管理公司）承租該商業房產從事購物中心方面的經營，并向甲方支付租金，租金按照“保底租金+利潤分成”的模式計算，具體操作按照本協議第四款“租金/支付方式”執行。租賃范圍：經甲乙雙方認可的項目商業部分，物業形式為地下一層，地上六層，以上物業均為商業用途。甲方出租給乙方的營業建筑面積約9.6萬平方米（具體面積以實際測量面積為準），并免費提供給乙方專用地下/地上停車位1000個及門前空地面積作為商業配套使用。3.2乙方向甲方提供購物中心物業技術標準及規劃、設計的建議，甲方按照乙方經營需求進行設計、建設，相關設計、建設費用由甲方承擔。3.33、該項目的開發建設包括項目的內、外部裝修均由甲方負責，為“交鑰匙工程”。3.4購物中心的命名由甲乙雙方協商確定。3.5甲乙雙方在本協議簽訂之日起15日內共同成立工作小組，發揮各自專業優勢推動項目進展。3.6為加快推進項目前期策劃工作而產生的相關費用，包括不限于聘請專業市調公司、設計公司、顧問公司的費用和前期項目考察的費用，由甲乙雙方共同確認后，由甲方支付。3.7乙方根據項目進展情況和項目需求對項目商業規劃、物業技術標準等方面提出專業建議，項目建成后租賃經營。四、租賃期限項目商業部分（購物中心）的租賃期限20年，租期起始日為本協議4.2約定的租金起算日。租賃期滿，乙方在同等條件下有優先承租權。五、4、租金/支付方式5.1保底租金為1元/平米/天，甲乙雙方按照2:8的比例分配凈營運收入（NOI），即甲方擁有營運凈收入的20%。注：營運凈收入net operating income，NOI：指從毛收入中減去營運費用（比如房地產稅等稅費、保險費、物業管理費、人事費用等）以后剩余的部分。營運費用不包含物業折舊和財務利息但包含經營財務費用。5.2租金起算日自雙方簽署物業交接清單之日起六個月為乙方裝修期，該裝修期為免租期，乙方無須向甲方支付租金，如乙方在裝修期結束前開業，租金自乙方開業之日起計算；如裝修期內乙方未開業，則租金自裝修期結束之日次日起計算。5.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起計后5、7工作日內向甲方支付本月租金（如有節假日則相應順延）。最后一個月不是整月的，按照實際天數計算所繳納的租金。六、物業技術標準6.1甲方負責全部土建、物業設施的配備、安裝及建筑裝修,雙方協商一致后將該部分內容在正式合同中詳細約定。6.2建筑平面圖紙、建筑裝修效果圖及應土建、裝修、水、強電、弱電、暖氣、煤氣等各系統應以乙方的經營布局為依據進行設計滿足乙方商業經營的需要。七、租賃房屋的交付7.1甲乙雙方應在工程開工后共同確定物業交付時間，該時間經甲乙雙方確認后簽訂補充協議。7.2甲方按合同要求完成物業建設并滿足乙方進場條件后，向乙方發出交付物業的書面通知。交付時雙方應指定人員共同參與，對租賃房屋進行驗6、收。八、租賃房屋的維修8.1承租期內，乙方負責房屋的日常維護和維修，甲方負責房屋大修包括但不限于滲水、漏雨、結構裂縫等大修項目。8.2承租期內，乙方負責設施、設備的日常維護和維修，甲方負責電扶梯、直升客梯、貨梯、制冷機、變壓器等主要設備的大修和正常使用壽命期限（以設備生產廠的技術資料為準）終結后的到期更換。九、物業設施、設備的管理與費用繳納9.1甲方負責為乙方辦理供水、供電、集中供暖、管道煤氣等物業設施的開戶，或協助乙方辦理過戶，上述開戶及過戶費用由甲方承擔，為了經營需要，保證乙方承租區域的物業設施設備（包括消防系統、強電、弱電等）獨立設置，該物業設施設備由乙方管理。9.2乙方對租賃物業的改造7、為了購物中心更好的經營和使用，在不影響建筑物結構安全和公共設施以及符合消防安全規定的前提下，乙方可以對租賃物業進行改造。9.3停車場管理為了便于管理，整個項目的停車場（含地上、地下停車位）均由乙方管理。十、保安、保潔購物中心的保安、保潔等事宜由乙方自行解決。十一、稅費承擔與收益歸屬11.1租賃期內，因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用，包括但不限于房產稅、土地使用稅、土地使用費等由甲方承擔；因承租經營該物業產生的稅費由乙方承擔。11.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而獲得的收益歸乙方所有。十二、正式協議本協議為框架協議，簽訂后雙方將共同加快推進本項目。未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，以書面形式在正式協議中予以明確或另行簽訂補充協議。十三條、違約責任甲、乙雙方應按本協議約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責賠償。十四、附則14.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協議一式四份。其中，甲乙雙方各執二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 聯系電話：乙方：山東銀座購物中心有限公司 法定代表人：聯系電話：簽署日期： 年_ 月_ 日