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1、大埠東村改造大埠東村改造可行性研究報告可行性研究報告瑞可研字（2006）第 001 號青島瑞澤管理咨詢有限公司青島瑞澤管理咨詢有限公司二零零六年二月五日二零零六年二月五日目錄目錄第一章第一章總論總論3 3第一節 項目情況3第二節 可行性研究的依據和范圍4第三節 主要經濟技術指標6第二章第二章項目提出的背景和建設的必要性項目提出的背景和建設的必要性7 7第一節 項目提出的背景7第二節 項目建設的必要性9第三章第三章市場分析市場分析 1212第一節 房地產市場分析 12第二節 項目市場前景分析 19第四章第四章項目改造目標與改造方案項目改造目標與改造方案 2222第一節 地塊現狀 22第二節 改造2、目標 23第五章第五章項目設計及建設方案項目設計及建設方案 2323第一節 項目建設組成內容 23第二節 建筑規模 24第三節 建筑規劃設計方案 25第六章第六章環境影響和安全防護環境影響和安全防護 4040第一節 環境保護 40第二節 安全防護 42第七章第七章節能節能 4242第八章第八章資金運作措施資金運作措施 4343第一節 投資估算 43第二節 資金籌措 44第三節 項目財務分析 44第四節 項目運作風險分析 46第九章第九章經濟效益與社會效益分析經濟效益與社會效益分析 4848第十章第十章項目建議項目建議 4848第十一章第十一章可行性研究結論可行性研究結論 4949第一章第一章總3、論總論第一節項目情況 項目簡介1. 項目名稱：大埠東村村莊改造2. 項目概況：地段：項目位于遼陽西路、勁松五路與勁松七路之間，隸屬于市北區東部地區。西臨青島市最大規模的浮山后居民社區，南接湖光山色、東城國際等時尚住宅小區。東部和北部是大片青島未來中高檔生活用地。區域內將會有多個大規模居住區迅速崛起，未來的良好生活環境，可以預見。交通：遼陽西路是青島市區貫通東西的主干道路。周邊路網暢達，交通便捷，發展潛力巨大。市政配套：與高科園裝飾城僅一站之隔，規劃中的青島中央商務區和建設中的高新開發區分列西、東兩陲，沿遼陽西路環境和生活氣氛即將發生翻天覆地的變化。頤中體育場、依浪水世界、國際啤酒城、石老人國家旅游度假區、石老人生態觀光園、海爾科技館等遍布項目周圍，文化娛樂、教育衛生配套日臻完善。生態環境：南向展望浮山秀麗，東部遠眺道教名山-嶗山，蒼山秀色，歷歷在目。第二節可行性研究的依據和范圍 可行性研究