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1、本項目建設(shè)的必要性及作用本項目建設(shè)的必要性及作用宜昌目前是一個付省級城市（湖北省域副中心城市僅次于武漢） ，但許多地方缺乏作為將來升為省級城市的基礎(chǔ)；1、沒有作為省級城市的基礎(chǔ)國際大型會展中心；2、沒有作為超級旅游城市的基礎(chǔ)大型旅游接待中心；3、沒有作為省級城市的基礎(chǔ)大型金融中心；4、沒有作為鄂、渝、豫大三角區(qū)商貿(mào)中心的基礎(chǔ)大型商業(yè)中心；翻開歷史的篇章：翻開歷史的篇章：宜昌沒有舉辦過一次有規(guī)模的展覽和博覽會 （包括金融、 文化、 體育、商業(yè)、教育等等） ，其原因就是：宜昌沒有大型會展中心宜昌沒有大型會展中心。故充分的體現(xiàn)了本項目故充分的體現(xiàn)了本項目-三峽國際會展中心三峽國際會展中心 （暫定名暫2、定名） 開發(fā)建設(shè)的必開發(fā)建設(shè)的必要性和重要性。要性和重要性。本項目建成后這樣本項目建成后這樣：宜昌每年 3 月就可舉辦中國綠茶博覽會；宜昌每年 4 月就可舉辦中國中西部房產(chǎn)展示會；宜昌每年 5 月就可舉辦中國端午節(jié)暨屈原文化博覽會；宜昌每年 7 月就可舉辦世界水利、水電博覽會；宜昌每年 6 月就可以舉辦國際體育、漂流節(jié)及體育展銷會；宜昌每年 9 月就可舉辦中國三峽旅游博覽會 （三峽國際旅游節(jié)接軌） ；宜昌每年 10 月就可以舉辦世界昭君文化藝術(shù)模特大賽；宜昌每年 11 月就可舉辦中國三峽地區(qū)土特產(chǎn)經(jīng)貿(mào)博覽會；宜昌每年 12 月就可舉辦中國機(jī)電產(chǎn)品博覽會。宜昌因此而更大發(fā)展，宜昌因此而更加生輝！3、目目錄錄第一章第一章項目總論項目總論一、項目概況4二、報告編制的目的5三、報告編制的依據(jù)6四、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6五、項目研究結(jié)論7第二章第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析第一部分 城市經(jīng)濟(jì)境8第二部分 城市地產(chǎn)境22第三章第三章項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、項目區(qū)域定位發(fā)展分析32二、項目區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析33三、項目周邊主要樓盤分析34第四章第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析一、項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式41二、項目地塊地產(chǎn)因子分析41三、項目地塊 SWOT 分析42第五章第五章項目定位分析項目定位分析一、項目所具備的地產(chǎn)因子44二、項目市場定位44三、項目目標(biāo)客戶定位45四、項目價格定位46第六章第六章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略48二、項目實(shí)施進(jìn)度安排48三、項目投資