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1、宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)馨云南路宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)馨云南路秀水服裝城項目可行性研究報告秀水服裝城項目可行性研究報告安徽中升投資發(fā)展有限公司安徽中升投資發(fā)展有限公司目目錄錄一、總述一、總述（一）建設(shè)項目概況（二）項目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析二、市場分析（一）宿州城市概況（二）宿州宏觀經(jīng)濟運行（三）宿州房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）宿州整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）宿州房地產(chǎn)市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術(shù)指標及建設(shè)條件三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術(shù)指標及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟技術(shù)指標（三）建設(shè)條件四、項目的規(guī)劃設(shè)計2、方案四、項目的規(guī)劃設(shè)計方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計原則（二）項目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計（五）消防設(shè)施設(shè)計（六）環(huán)境保護五、首期建設(shè)計劃及實施進度安排五、首期建設(shè)計劃及實施進度安排（一）首期的建設(shè)計劃（二）工程進度安排六、項目的核心定位及核心策略六、項目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評估七、投資總額估算及資金來源評估（一）項目總投資的估算的依據(jù)（二）項目首期投資成本估算原則（三）項目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計劃（五）項目首期資金籌3、措八、項目財務評價八、項目財務評價（一）評估依據(jù)（二）項目首期銷售價格推測（三）銷售面積實現(xiàn)計劃及銷售收入實現(xiàn)計劃（四）項目首期稅收估算（五）項目首期財務盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來源與運用（八）項目首期不確定性分析九、綜合評價結(jié)論及建議九、綜合評價結(jié)論及建議（一）綜合評價結(jié)論(二)建議一、總述（一）建設(shè)項目概況（一）建設(shè)項目概況項目名稱：項目名稱：秀水服裝城1.1. 建設(shè)地點：建設(shè)地點：宿州經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)。2. 建設(shè)單位：建設(shè)單位：安徽中升投資發(fā)展有限公司3.3. 項目概況項目概況位置：位置：本項目地塊位于宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：占地面積：項目總占地面積約 180 畝，其中市場用地地塊規(guī)劃用地面積約 120 畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約 60 畝。容積率：容積率：地塊綜合容積率約為 1.67，其中商業(yè)市場地塊