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1、項目總論_ 4一、項目概況_ 4二、可行性研究的結(jié)論_ 4第一章 項目提出的背景及必要性分析_5一、項目提出的背景_ 5二、項目建設(shè)的必要性_ 9第二章 項目市場研究_ 11一、武漢市鞋業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析（宏觀）_111、武漢市鞋業(yè)市場現(xiàn)狀_112、鞋業(yè)市場的發(fā)展趨勢_13二、項目微觀狀況分析_ 131、項目的區(qū)位特征_ 132、項目潛在的客戶群體、市場容量及購買心理分析_14第三章 項目環(huán)境分析_ 17一、地塊環(huán)境_ 171、土地性質(zhì)綜述_ 172、地塊周圍景觀_ 173、地塊周圍的交通條件_174、地塊周圍的配套設(shè)施_17二、項目地塊的優(yōu)劣分析（SWOT 分析）_ 181、優(yōu)勢分析_2、 182、劣勢分析_ 183、項目的機(jī)會分析_ 194、項目的威脅分析_ 19三、結(jié)論_ 20第四章地塊建設(shè)條件_20一、工程概況_ 201、項目選址_ 202、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)_ 203、建設(shè)目標(biāo)_ 21二、建筑布局_ 21三、交通組織_ 21四、給排水設(shè)計_ 221、生活給水系統(tǒng)_ 222、排水系統(tǒng)_ 223、消火栓系統(tǒng)_ 234、噴淋系統(tǒng)_ 23五、電氣設(shè)計_ 23六、電氣消防_ 24七、通風(fēng)系統(tǒng)_ 24第五章 項目投資經(jīng)營方案_25一、投資組合方式_ 25二、資金運(yùn)作方式_ 25第六章 項目投資估算及資金籌措計劃_25一、項目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)_25二、項目投資測算_ 26三、資金籌措計劃_ 3、27第七章 項目財務(wù)效果評價_28第八章 項目不確定性分析_30一、項目靜態(tài)盈虧平衡分析_30二、單因素敏感性分析_ 30第九章項目效益評價_ 31一、項目社會效益評價_ 32（一）、項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性_32（二）、目前對人和社會的影響_33二、項目環(huán)境效益評價_ 33項目總論項目總論一、項目概況一、項目概況項目名稱：華中鞋業(yè)商貿(mào)城建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：武漢市江漢區(qū)姑嫂樹區(qū)域建設(shè)單位：武漢鹿迪投資有限公司聯(lián) 系 人：陳秉西電話：027-82766080電子郵件：二、可行性研究的結(jié)論二、可行性研究的結(jié)論項目財務(wù)指標(biāo)投資利潤率=利潤總額/總投資額*100%=14559.1/30371.8=48%;投資凈利潤率=凈利潤/總投資額*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有資金回報率=凈利潤/企業(yè)自有資金=9368.5/13320=70.3%;稅后靜態(tài)投資回收期=1.6