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1、經開區(qū)鳳凰大街地塊經開區(qū)鳳凰大街地塊可可行行性性研研究究報報告告（簡版） 年年 1010 月月 1010 日日目錄目錄一、目標地塊基本情況3 頁二、出讓相關信息9 頁三、市場分析與機會選擇10 頁四、項目定位30 頁五、開發(fā)與銷售計劃40 頁六、成本分析41 頁七、經濟效益測算42 頁八、投資風險評價44 頁九、工作建議45 頁一、目標地塊基本情況一、目標地塊基本情況（一）目標地塊區(qū)位（一）目標地塊區(qū)位1 1、區(qū)域位置、區(qū)域位置鳳凰大街地塊共有 2 塊，位于經開區(qū)。該區(qū)域屬于鄭州市重點發(fā)展的核心區(qū)域，目前國務院已批復該區(qū)域為自貿區(qū)，同時受省政府東遷的影響，區(qū)域發(fā)展前景較好。意向地塊位置較好，但2、是周邊公共交通略為不便。意向地塊距離 CBD10.3 公里，距離鄭州高鐵站 5.5 公里，距離鄭州站15.4 公里，距離地鐵 5 號線 4.7 公里。2 2、交通條件、交通條件地塊處于經開區(qū)，區(qū)域道路處于逐步完善中。目前區(qū)域內的主要交通干道航海東路、經開二十二大街、京珠高速、四港聯(lián)動大道、 鄭汴路等均已建成并通車。 周邊規(guī)劃有地鐵 3 號線，其他道路目前正處于規(guī)劃建設中。附近 1 公里內僅有設立的公交線路僅有 317 路、319 路公交，可前往市區(qū)換乘其他路線。地鐵 3 號線（是鄭州中心城區(qū)一條由西北至東南的斜向徑向軌道交通骨干線路，起始于天山路站，終點至經南十七路站，線路全長 41.0 公里3、，全線共設31 座車站，站間距為 1.4km，功能定位為鄭州中心城骨干線。）（二）區(qū)域規(guī)劃及配套（二）區(qū)域規(guī)劃及配套鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)位于鄭州市，成立于 1993 年 4 月，2000 年 2 月獲批為河南省首個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。 現(xiàn)規(guī)劃控制區(qū)域范圍北至隴海鐵路，西至機場高速，南至福山路（鄭民高速南約 1 公里），東至萬三公路，面積 158.7 平方公里。轄國家級出口加工區(qū)（A、B 兩區(qū)）、省級國際物流園區(qū)兩個專業(yè)園區(qū)和 6 個辦事處 53 個行政村（社區(qū)）。擁有留學人員創(chuàng)業(yè)園、國家高新技術創(chuàng)新中心、保稅物流中心等國家級開放平臺。區(qū)內常住和從業(yè)人口約 38 萬人。全區(qū)聚集各類企業(yè) 3000余家，其中外商投資企業(yè) 205 家，上市公司直接投資項目 29個；世界 500 強企業(yè) 36 家，占全省的 40%以上。目前已形成汽車、 裝備制造和現(xiàn)代物流三大主導產業(yè)和國際陸港、 鄭