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1、第一章第一章總總論論第一節(jié)項目建設背景一、基本概況項目名稱：漢川市萬鑫摩托車市場項目規(guī)模：項目征地 14.64 畝，占地 9762.8 ， 總投資 1611.39萬元，總建筑面積 17229 。法人代表：付漢平建設單位：漢川市住宅開發(fā)公司項目負責人：段志勇工程地點：漢川市西門橋村（人民大道以南，慧園佳園以西）二、項目業(yè)主概況漢川市住宅開發(fā)公司成立于 1988 年，注冊資金 1000 萬元，為漢川市房地產(chǎn)管理局所屬全民制房地產(chǎn)四級企業(yè)。 該公司現(xiàn)有一批管理素質較強的技術隊伍和訓練有素的專業(yè)骨干， 并積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理經(jīng)驗。十多年來，公司始終堅持“用戶第一，信譽至上” 、 “以人為本，2、居者有其屋”的主題，先后承擔了城區(qū)直管公房改造、歡樂商城及文化路二期拆遷改造工程、山后灣安居工程小區(qū)、供電生活小區(qū)、人保小區(qū)、玻纖生活小區(qū)、西湖苑一、二期經(jīng)濟適用住房小區(qū)等的開發(fā)建設任務，建設規(guī)模累計 24 萬余平方米，為漢川市城市建設和百姓安居樂業(yè)做出了突出貢獻。 該公司在已取得成績的基礎上，將以超前的設計、全新的房地產(chǎn)理念、完備的物業(yè)管理、優(yōu)質服務，為社會各階層，及時諦造理想溫馨的安居環(huán)境而不懈努力。目前該公司將重點籌建萬鑫摩托車市場建設項目。三、編制依據(jù)1、 漢川市萬鑫摩托車市場建設項目可行性研究報告編制委托書漢川市住宅開發(fā)公司2、 漢川市萬鑫摩托車市場建設用地勘測定界圖3、 漢川城區(qū)規(guī)3、劃圖4、 關于 2007、2008 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報漢川市統(tǒng)計局5、 漢川市城市總體規(guī)劃 （2002-2020)6、 投資項目可行性研究指南（試用版） 中國國際工程咨詢公司7、 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）國家發(fā)展改革委、 建設部8、 房地產(chǎn)經(jīng)濟評價標準 （2002）國家建委9、國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和標準四、項目提出的理由與過程近幾年，漢川的經(jīng)濟發(fā)展水平和市民的消費水平不斷提高。與此同時，漢川市的商業(yè)也伴隨著城市建設的大規(guī)模發(fā)展，通過自身不斷的改革，得到了快速發(fā)展，商業(yè)增加值和社會消費品零售總額增長速度較快，已形成以市級商業(yè)中心為核心，以區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)和社區(qū)商業(yè)服務網(wǎng)點為支撐的多層次現(xiàn)代商業(yè)布局結構。 基本形成了百貨店、專營專賣店、超市、大型綜合超市、便利店、購物中心及各類餐飲服務網(wǎng)點等多樣化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)形式。 從近幾年漢川商業(yè)房地產(chǎn)的銷售和經(jīng)營形勢看，出