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1、謹呈：謹呈：山東同興置業(yè)有限公司日期： 6 月 7 日關于20102010 年泰安東平住宅項年泰安東平住宅項目可行性研究報告目可行性研究報告目目錄錄第一部分東平縣宏觀環(huán)境分析.3一、城市概況.31.地理位置.32.交通狀況.33.人口規(guī)模.44.城市發(fā)展.45.經(jīng)濟發(fā)展.4二、經(jīng)濟特點.61.東平 GDP 及增長情況.62.東平人均 GDP 情況.73.三大產業(yè)增長及產業(yè)比重的變化.84.全社會固定資產投資和房地產投資情況.95.在崗職工平均工資情況.96.宏觀經(jīng)濟總結.10三、城市規(guī)劃.111.城市定位.112.城市發(fā)展.113.社會經(jīng)濟發(fā)展目標.12第二部分東平房地產市場分析.12一、東平2、房地產市場概況.121.東平房地產市場概述.122.東平房地產發(fā)展歷程.133.東平縣土地市場分析.154.東平縣房地開發(fā)企業(yè)情況.165.東平縣房地產市場供應分析.176.東平縣房地產市場需求分析.187.未來房地產市場分析.218.市場價格分析.21第三部分項目分析.23一、項目概況.23地塊 A 概況.23地塊 B 概況.25二、項目 SWOT 分析.27A 地塊 SWOT 分析. 27B 地塊 SWOT 分析.29第四部分結論與建議.32一市場結論.32二操作建議.32附件.34第一部分第一部分東平縣宏觀環(huán)境分析東平縣宏觀環(huán)境分析一、城市概況一、城市概況1. 1.地理位置地理位置地理區(qū)3、位及城市簡介地理區(qū)位及城市簡介東平縣位于魯西南， 東與肥城市毗鄰，南與汶上縣、梁山縣接壤，西部隔黃河與東阿縣、 陽谷縣， 河南省臺前縣相望， 北與平陰縣搭界， 全縣土地總面積 1343 平方公里，轄 14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，708 個行政村。全縣地勢北高南低、東高西低，山區(qū)、平原、湖洼各占三分之一。2.2.交通狀況交通狀況東平交通發(fā)展東平交通發(fā)展東平地處京滬、京九兩大鐵路干線之間，105、220 國道貫穿南北，濟菏、德商高速公路從縣城通過，京杭大運河復航在即，縣鄉(xiāng)公路形成網(wǎng)絡，全縣通已形成“三縱三橫” 、的完善公路交通體系。3.3.人口規(guī)模人口規(guī)模2008 年，東平縣總人口 78 萬人，其中非農業(yè)人口 17.51 萬人，占總人口的 22.73%。人口出生率 10.1，人口自然增長率 3.0。縣委、縣政府駐地東平鎮(zhèn)，居縣內中東部，縣城建成區(qū)面積 13 平方公里，城區(qū)常住人口 7.8 萬人。4.4.城市發(fā)