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1、曲靖市麒鱗區龍海片區地塊曲靖市麒鱗區龍海片區地塊項項目目建建議議書書目目錄錄第一章、地塊概況第一章、地塊概況.4 4一、曲靖市概況. 4二、麒麟區概況. 5三、曲靖市麒麟區城區圖：. 5四、地塊基本情況. 6五、地塊周邊配套設施. 7第二章、市場分析第二章、市場分析.8 8一、曲靖房地產市場狀況. 8二、曲靖市樓盤分析. 9曲靖陽光花園.9爨園小區.14立得.江濱花園.19紅日花園.22三、曲靖市房地產市場分析. 26第三章、項目定位第三章、項目定位.3030一、確定目標客戶. 30二、針對目標客戶群的總體規劃思路. 301.開發規模及建筑形態.302.功能設置.313.針對目標客戶群的戶型指2、標.314.針對目標客戶群的總體建筑風格.32三、項目建設定位. 32第四章、項目成本第四章、項目成本.3333一、土地成本. 33二、建設成本. 33三、銷售成本. 35四、公司管理費. 36五、項目銷售稅金. 37六、項目風險準備金. 38七、項目成本匯總. 39第五章、第五章、項目銷售收入項目銷售收入.3939第六章、項目損益第六章、項目損益.4040第七章、第七章、開發計劃開發計劃.4141第八章、資金計劃第八章、資金計劃.4141第九章、項目風險第九章、項目風險.4242第十章、結論及建議第十章、結論及建議. 4242一、項目開發定位. 42二、項目收益. 44三、項目風險. 44四3、建議. 44項項 目目 建建 議議 書書第一章、地塊概況第一章、地塊概況一、曲靖市概況一、曲靖市概況曲靖市位于云南省東部，地處珠江源頭，自古為省會屏藩，入滇門戶，有“云南咽喉”之稱，為云南進入內地、到東南沿海的重要通道。地理坐標為東經 10303 10450，北緯 2419 2703之間。東接貴州省六盤水市、興義市和廣西西林縣，西與昆明市嵩明縣、尋甸回族彝族自治縣、東川區接界，南連文山壯族苗族自治州丘白縣、紅河哈尼族彝族自治州瀘西縣及昆明市石林彝族自治縣、宜良縣，北與昭通市巧家縣、魯甸縣及貴州省威寧縣毗鄰。市境東西最大橫距 103 千米，南北最大縱距302 千米。全市國土總面積 28904 平方千米，占云南省面積的 13.63%，其中山區面積約占 88%，壩區面積約占 12%。市政府所在地麒麟區，海拔 1881米，離省會昆明 130 公里，既是以昆明為中心的滇中經濟區的重要組成部分，又是