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1、工程咨詢證書編號(hào)工咨丙 10320080006滄州市南大港管理區(qū)廣泰家園建設(shè)工程滄州市南大港管理區(qū)廣泰家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告編制單位：河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司編制日期：2012 年 4 月目目錄錄第一章總論 4第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 7第三章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件10第四章建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)模13第五章環(huán)境保護(hù)22第六章建筑項(xiàng)目的節(jié)能27第七章勞動(dòng)安全37第八章物業(yè)管理40第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建議41第十章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)43第十一章投資估算及資金籌措47第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)51第十三章社會(huì)綜合效益評(píng)價(jià)55第一章第一章總論總論1.1 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位1.1.1 項(xiàng)目名稱：南2、大港區(qū)廣泰家園建設(shè)工程1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位： 滄州市南大港信泰建筑安裝工程有限公司1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南大港管理區(qū)一分區(qū)1.1.4 項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位：河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司1.2 編制工作的依據(jù)和范圍1.2.1 依據(jù)a、南大港區(qū)廣泰家園安全工程項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料b、南大港區(qū)規(guī)劃局提供的規(guī)劃圖c、 評(píng)價(jià)方法和參數(shù)依據(jù) 2006 年國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部頒發(fā)的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）d、建設(shè)單位及相關(guān)部門提供的該項(xiàng)目基礎(chǔ)資料。e、本項(xiàng)目采用的投資、價(jià)格等財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)、均經(jīng)過(guò)項(xiàng)目承辦單位確認(rèn)。f、國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)。1.2.2 編制工作范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告的編制3、工作范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、資金籌措、投資估算、實(shí)施進(jìn)度和風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)效益分析等。1.3 研究工作概況我公司受南大港區(qū)區(qū)委托， 進(jìn)行本項(xiàng)目可研報(bào)告的編制工作。我們組成項(xiàng)目組對(duì)擬建廠址進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，并與建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)單位技術(shù)人員進(jìn)行了座談與交流，收集了有關(guān)項(xiàng)目的技術(shù)資料并走訪了有關(guān)專家。在此基礎(chǔ)上編制了本項(xiàng)目可研報(bào)告。1.4 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)模擬建項(xiàng)目位于南大港區(qū)管理區(qū)一分區(qū)，占地面積 19.8 畝（13200 平方米） ，共建六棟住宅小區(qū)。1.5 項(xiàng)目建設(shè)安排項(xiàng)目建設(shè)期初步計(jì)劃定位 2 年2012 年 3 月2014 年 3 月竣工驗(yàn)收、投入使用。1.6 總投資額本項(xiàng)目估算總投資額 3060 萬(wàn)元1.7 資金籌措方式：自籌1.8 結(jié)論1.8.1 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積 13200 平方米，其中多層住宅建筑面積11630.28 平方