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1、XXXX 新區(qū)齊家坡項(xiàng)目定位及投資新區(qū)齊家坡項(xiàng)目定位及投資可行性分析報告可行性分析報告2007 年 11 月 1 日目目錄錄一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目位置2、地塊現(xiàn)狀3、土地權(quán)屬4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、地塊分析二、地塊分析1、地塊優(yōu)勢2、地塊劣勢3、機(jī)會4、挑戰(zhàn)三、三、XX 市城市總體規(guī)劃描述及發(fā)展戰(zhàn)略市城市總體規(guī)劃描述及發(fā)展戰(zhàn)略1、XX 市地理位置2、XX 市城市總體規(guī)劃3、XX 市城區(qū)功能定位及規(guī)模四、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析四、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析五、五、XX 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析六、新區(qū)主要商品房項(xiàng)目分析六、新區(qū)主要商品房項(xiàng)目分析七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位及項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財2、務(wù)評價七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位及項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財務(wù)評價一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于 XX 新區(qū)交警支隊十字以東約 300 米，處于耀州區(qū)大橋與新區(qū)大道交匯位置南邊。東北臨新區(qū)公路，南靠新區(qū)齊家坡農(nóng)田，西北側(cè)是正在動工興建階段的千金方制藥廠。2、地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：地塊總面積為 59 畝，整體呈東西走向的坡狀，處于耀州區(qū)與新區(qū)斷層帶的上風(fēng)口位置，視野極佳，可俯瞰耀州區(qū)樓廈林立的全景。地塊植被茂盛，在征用前為齊家坡村果園。3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地 59 畝畝二、地塊分析及項(xiàng)目可行性研討：二、地塊分析及項(xiàng)目可行性研討：1、地塊優(yōu)勢：、地塊優(yōu)勢：該宗3、地處于新區(qū)的門戶位置，地理位置絕佳，是進(jìn)入新區(qū)的第一眼建筑景觀，若項(xiàng)目規(guī)劃走高，畢將成為天然地標(biāo)性建筑。對在新區(qū)購房置業(yè)者形成鮮明的對比意識和強(qiáng)烈的購買欲望。該宗地屬于自然坡地，視野開闊，并臨近河流，植被茂盛，便于后期景觀營造及園區(qū)綠化，適于建成低密度高品質(zhì)住宅社區(qū)。2、地塊劣勢：、地塊劣勢：地塊處于新區(qū)東部邊緣位置，周遍購物、醫(yī)療、教育等等市政配套尚不齊全，前期配套建設(shè)費(fèi)用增加。且給人一種遠(yuǎn)立城市中心的荒僻之感。地塊高低起伏，且臨近公路，對后期施工形成諸多不便，且對項(xiàng)目的建筑設(shè)計要求提高。3、機(jī)會、機(jī)會新區(qū)投資置業(yè)已經(jīng)成為 XX 市區(qū)及周邊縣市的購房首選區(qū)域，也是 XX 未來房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，本項(xiàng)目的開發(fā)，對公司進(jìn)入新區(qū)有重大的戰(zhàn)略意義。新區(qū)作為新興城區(qū)，經(jīng)過十年發(fā)展，已成規(guī)模。新區(qū)規(guī)劃先進(jìn)，地勢平坦，自然生態(tài)條件良好，也是陜北地區(qū)通往省會西安的最近站點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，伴隨著新區(qū)招商引資