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1、珠海翠景工業區商業項目定位研究報告珠海翠景工業區商業項目定位研究報告珠海翠景工業區商業項目定位研究報告珠海翠景工業區商業項目定位研究報告成果體系成果體系成果體系成果體系第一部分：第一部分：CCTI模式模式搜尋價值搜尋價值第二部分：價值論證挖掘價值第二部分：價值論證挖掘價值第三部分：設計提示體現價值第三部分：設計提示體現價值第四部分：補充論證提升價值第四部分：補充論證提升價值第一部分模式 搜尋價值模式 搜尋價值第一章: CCTI運營模式下的定位推導第一章: CCTI運營模式下的定位推導項目運營定位推導成果脈絡項目運營定位推導成果脈絡項目運營定位推導成果脈絡項目運營定位推導成果脈絡市場態勢市場態勢2、T T自身資源條件自身資源條件I I市場競爭環境 C市場競爭環境 C消費者需求 C消費者需求 C項目定位體系的展開項目定位體系的展開客戶定位客戶定位價格定位價格定位產品定位產品定位形象定位形象定位CCTICCTI定位推導思路定位推導思路CCTICCTI定位推導思路定位推導思路市市 場場 態態 勢：勢：市市 場場 態態 勢：勢：即宏觀狀態和趨勢，研究分析商業地產即宏觀狀態和趨勢，研究分析商業地產即宏觀狀態和趨勢，研究分析商地產即宏觀狀態和趨勢，研究分析商地產宏觀態勢，在宏觀上找到足夠的信息支宏觀態勢，在宏觀上找到足夠的信息支持。持。市場態勢 （Trend）消消 費費 者：者：消消 費費 者：者：3、要真正做到要真正做到“以人為本以人為本”，對消費者的，對消費者的研究非常重要。消費者調研的關鍵是發研究非常重要。消費者調研的關鍵是發消費者 （Consumer）競爭環境 （Competitor現真實及潛在需求，尋找打動消費者的現真實及潛在需求，尋找打動消費者的價值點。價值點。競競競競 爭爭爭爭 環境環境環境環境自身資源自身資源自身資源自身資源競爭環境 （Competitor）自身資源（Item self）競競競競 爭爭爭爭 環境環境：環境環境：了解市場現有競爭者情況及特征，把握了解市場現有競爭者情況及特征，把握項目未來市場競爭環境和競爭對手，作項目未來市場競爭環境和競爭對手，作出對應的競爭戰略出對應的競爭戰略自身資源自身資源：自身資源自身資源：項目地塊優劣勢、項目自身狀況、企業自身優勢以及企業能項目地塊優劣勢、項目自身狀況、企業自身優勢以及企業能夠控制的一切用于項目的資源，以及結合項目自身