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1、某某別墅項目投資某某別墅項目投資可行性研究報告可行性研究報告目錄第一部分項目決策背景七大利好因素.4一、上海市經濟保持著快速健康的發展.4二、上海市房地產市場供銷兩旺，持續看好.5三、上海別墅市場全面繁榮，量價齊升.6四、上海市嘉定區發展勢頭良好.7五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里.8六、南翔鎮國際化社區“格林風范”的啟動拉開了南翔新鎮建設的序幕.9七、嘉定區政府將引輕軌至南翔鎮.11第二部分項目及周邊環境分析.12一、項目位置.12二、項目現狀.12三、項目周邊 3000 米范圍內的社區配套.14四、項目的初步評估. 16第三部分市場現狀及其趨勢判斷.16一、上海市房地產市場整體分2、析.16二、上海市別墅市場整體分析.21三、上海市外環線周邊可類比的別墅項目分析.37四、南翔鎮房地產市場及樓盤分析.41第四部分項目優劣勢分析及產品的營銷建議.43一、項目優劣勢分析. 43二、產品的營銷建議. 44第五部分項目均價的預測.47一、類比價值預測法. 471、根據本項目與周邊可類比別墅項目的價值比較判斷本項目可實現均價.472、根據上海市可類比區域公寓與別墅價格比值推算出本項目別墅可能的市場均價.50二、某某別墅 40005000 元/平方米的均價預測與別墅市場的有效需求相一致. 51三、分析各價位下的均價的銷售風險.52第六部分項目的投資收益分析.53一、銷售收入預測.53二3、別墅成本預測.54三、項目利潤測算.55四、現金流量測算.57五、經濟指標匯總.58六、敏感性分析.58第七部分：綜合分析與建議.60第一部分第一部分項目決策背景項目決策背景七大利好因素七大利好因素一、上海市經濟保持著快速健康的發展一、上海市經濟保持著快速健康的發展上個世紀末的最后十年， 上海這片熱土日新月異神奇般的變化讓世界為之折服。從99財富論壇到上海合作組織成立會議，從 APEC 會議到剛剛申辦成功的 2010 年世博會，上海這顆東方明珠正以無法阻擋的魅力成為全世界關注的焦點。如果仔細端詳中國“雄雞”狀的版圖，您會驚奇地發現：從遼東半島的鴨綠江口到廣西防城港市的東興鎮， 綿延 18000 多公里的大陸海岸線輪廓，正恰似一張拉滿的強弓。弓弦是南北交通大動脈京廣鐵路，滾滾東去的長江則是那支著力待發的利箭，而上海，這個遠東最大的城市，就位于這支利箭最鋒銳的前沿。 “利箭”的“鋒芒”形成巨