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1、目目錄錄第一部分總 論.- 4 -一、項目名稱及項目承建單位.- 4 -二、項目概況.- 4 -三、可行性研究的范圍和依據(jù).- 4 -第二部分項目建設(shè)的背景和必要性.- 7 -第三部分市場分析.- 8 -一、市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析.- 8 -二、2010 年*市房地產(chǎn)市場形勢展望. - 11 -三、項目所在區(qū)域的市場調(diào)查與分析. - 14 -四、項目定價.- 20 -第四部分項目建設(shè)地點及外部條件.- 21 -一、項目建設(shè)地點.- 21 -二、地質(zhì)條件.- 21 -三、抗震設(shè)計.- 21 -四、外部配套條件.- 21 -第五章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.- 23 -一、建設(shè)規(guī)模.- 23 -二、建設(shè)內(nèi)容.2、- 23 -第六部分總體規(guī)劃.- 24 -一、總體規(guī)劃的原則.- 24 -二、總體規(guī)劃.- 24 -三、綠化工程.- 26 -四、豎向及場地整治.- 27 -第七部分單體建筑建設(shè)方案.- 28 -一、單體建筑內(nèi)容.- 28 -二、土建工程.- 28 -三、建筑裝飾.- 29 -四、豎向交通.- 29 -第八部分公用工程.- 30 -一、給水工程.- 30 -二、排水.- 31 -三、電氣工程.- 31 -四、弱電工程.- 33 -五、采暖工程.- 34 -六、燃氣工程.- 34 -第九部分消防、環(huán)境保護.- 35 -一、消防.- 35 -二、環(huán)境保護.- 37 -第十部分能源消耗及節(jié)能措施.-3、 39 -一、能源消耗.- 39 -二、主要節(jié)能措施.- 39 -第十一部分組織機構(gòu)與管理.- 40 -一、組織機構(gòu).- 40 -二、項目管理.- 40 -第十二部分招標、投標.- 42 -一、項目概況.- 42 -二、項目招標內(nèi)容.- 42 -第十三部分建設(shè)進度計劃.- 43 -第十四部分投資估算及資金籌措.- 45 -一、 投資估算.- 45 -二、資金籌措.- 46 -第十五部分項目財務(wù)評價.49一、財務(wù)評價的依據(jù)和范圍.49二、銷售收入及稅金測算.49三、 利潤計算.51四、敏感性分析.52第十六部分可行性研究結(jié)論.53第一部分第一部分總總 論論一、項目名稱及項目承建單位一、項目名稱及項目承建單位1、項目名稱：*市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目。2、項目承建單位：*置業(yè)開發(fā)有限公司3、項目承建單位概況公司注冊資本金為人民幣 3800 萬元，具備房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)，是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理