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1、項目聯合考察小組 2009年6月北京朝陽奧運核心區水源九廠北京朝陽奧運核心區水源九廠項目可行性研究報告項目可行性研究報告 考察工作情況n 聯合考察小組：n朱海彬總n戰略管理部：劉冰，陳路n市場部：符齊n假日風景項目：王昊亮n 實地考察n地塊實地考察（地塊現狀，周邊環境）n周邊競爭樓盤考察（國奧村、龍湖唐寧ONE、中鐵翰庭）n 情況溝通n與假日風景項目團隊溝通n與北京萬科803新項目小組溝通n 材料溝通n工程采購、成本n市場營銷、設計n財務n北京中心城市公司n假日風景項目主要內容1項目概況2市場分析與機會選擇3產品解決方案4項目運營5土地獲取方式及風險6總結與建議1.1 地塊基本情況1.2 項目2、區位（1）北五環路國奧村中鐵翰庭融域美倫堡北四環路林萃路域清街水源九廠n 項目位置示意圖1.2 項目區位（2）項目毗鄰奧林匹克中心區，隨著北京奧運會的成功舉辦，該區域已成為國際一流的文化、體育、會展功能區項目位于奧林匹克中心區西側，北五環林萃橋西南n 宗地位于北京傳統上風上水區域，奧林匹克核心區西區，緊鄰奧運體育場館和奧運森林公園環繞，處于奧運核心區稀缺地段、稀缺景觀資源，土地價值提升空間較大本項目1.2 項目區位（3）n 項目所在亞奧板塊用地規劃主要以居住、教育、體育設施、公園性質用地為主，且基本為已建成區，板塊成熟度高，土地宜居性強1.3 宗地四至及現狀（1）地塊北部（北五環綠化帶）北部（3、北五環地鐵口）東部（奧運射箭館）東部（奧運射箭館）西部（水廠）南部（京師園）道路及水泥硬化地面林萃路視頻1.3 宗地四至及現狀（2）宗地位置鳥巢水立方國奧村奧林匹克森林公園林萃路南側為已建成住宅區、東側、北側、西側景觀資源優越視線無遮擋方向1.4 周邊景觀資源項目周邊交通便利，道路通達p私家車交通：十分便利,周邊道路網絡發達。主要交通線路北四環路北辰西路（或中軸路）科薈路林萃路安立路科薈路林萃路市中心，道路網絡密集,方便抵達p軌道交通：在建奧運支線二期林萃路站緊靠地塊，2012年建成,北接13號線霍營、南至三環北土城p公交線路：項目東側林萃路有501路公交車可抵達北土城路牡丹園1.5 周邊交通北五環路京承高速北四環路機場高速北三環路北土城路京承高速來廣營橋望和橋太陽宮橋五元橋四元橋三元橋上清橋健翔橋馬甸橋健德橋安立路仰山橋安慧橋安貞橋林萃橋北苑路和平西橋西三旗方向科萃路大屯路北沙灘橋林萃路