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1、CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成唐山市鳳凰新城地礦大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 謹(jǐn)呈: 河北地質(zhì)二隊(duì)CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 2目 錄 項(xiàng)目本體條件宏觀背景分析商務(wù)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想經(jīng)濟(jì)測算CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 3項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于鳳凰新城規(guī)劃中的總部基地，北側(cè)為市青少年宮，南側(cè)為規(guī)劃中的區(qū)域主干道之一長虹道，東西均為規(guī)劃路。CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：約7555平方米容 積 率：4.5建筑面積：約4.5萬平米其中地上建筑面積約 3.2、5 萬平米 地下建筑面積約 1 萬平米CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 5開發(fā)目標(biāo)與限制條件1成功開發(fā)本項(xiàng)目，順利變現(xiàn)大部分物業(yè)，快速回收投資；風(fēng)險(xiǎn)防范為先2在滿足盈虧平衡后希望能夠?qū)崿F(xiàn)一定的超額利潤；超額利潤為次3作為政府主導(dǎo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，能夠帶動區(qū)域形象的提升。物業(yè)形象為輔CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 6客戶需求理解通過市場競爭分析和需求研究，借鑒先進(jìn)案例，判斷本項(xiàng)目中寫字樓、商業(yè)物業(yè)的合理規(guī)模和市場定位，并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)測算，進(jìn)而判斷本項(xiàng)目的可行性。2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量3、房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-83513598 QQ:69031789CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 7目 錄 項(xiàng)目本體條件宏觀背景分析商務(wù)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想經(jīng)濟(jì)測算城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域發(fā)展趨勢判斷CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成 | Page 8GDP表現(xiàn)唐山市08年GDP總值3560億元，占河北省GDP的20.3%，在全國各城市排名中位列第19，領(lǐng)先于濟(jì)南、鄭州、哈爾濱、長沙、長春等省會城市城市。工業(yè)利稅、工業(yè)利潤、實(shí)際利用外資、全部財(cái)政收入和一般預(yù)算收入等11項(xiàng)指標(biāo)位居全省第一名。數(shù)據(jù)來源：唐山市統(tǒng)計(jì)年鑒2008年中國城市GDP排行榜12、寧波市 3964億元13、武漢市 3960億元14、成都市 3901億元15、大連市 3858億元16、沈陽市 3855億元17、南京市 3775億元18、東莞市 3710億元1