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1、1國購集團/中國上海此報告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)CRIC書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制易居中國旗下品牌/克而瑞信息集團CRIC CHINA /2013 01 Market Research Report浦江鎮(zhèn)項目市場可行性研究報告此報告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)CRIC書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制2報告邏輯框架第二步: 市場環(huán)境分析第一步: 土地屬性評估就市場現(xiàn)狀與未來競爭格局，判斷項目未來的各類物業(yè)發(fā)展可行性。OutlineKey ChallengesMethodologyBackgroundBackground非傳統(tǒng)商務區(qū)域非傳統(tǒng)商務區(qū)域27.927.9萬方商2、辦用地萬方商辦用地既樹立形象既樹立形象又確保企業(yè)收益又確保企業(yè)收益分析市場現(xiàn)狀及競爭對本項目各物業(yè)定位的直接影響，預測、研判今后的直接競爭形勢。如何從項目的土地屬性中研判區(qū)域未來的發(fā)展趨勢，從而對本項目的周邊屬性作出準確判斷和認知。通過現(xiàn)實性和未來性來研判土地的屬性。第三步: 項目定位研究根據(jù)各項屬性分析得出項目的市場策略和整體的形象定位。以市場的需求為導向，以土地的特征為依據(jù)來確定項目的靈魂。本報告解決的核心問題：研究區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公及酒店式公寓三種物業(yè)的市場現(xiàn)狀及未來競爭格局，在市場層面得出本項目商辦物業(yè)發(fā)展的可行性，并給出定位方向。3Part 1 項目本體分析4片區(qū)條件/區(qū)位屬性浦江鎮(zhèn)，3、位于世博園區(qū)輻射范圍，近鄰上海外環(huán)，交通便捷，在上海近郊城鎮(zhèn)群中區(qū)位優(yōu)勢明顯。浦江鎮(zhèn)位于閔行區(qū)東南部，黃浦江東岸，外環(huán)線以外，東接“周康航”大型動遷居住社區(qū)，西臨黃浦江，南面與奉賢區(qū)相依，北迄浦東三林鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房基地。浦江鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的一個鎮(zhèn)，離人民廣場的距離約為17公里。且交通較便捷，區(qū)位上的優(yōu)勢，為浦江鎮(zhèn)發(fā)展提供了有利的發(fā)展空間。浦江鎮(zhèn)區(qū)位宗地位于漕涇開發(fā)區(qū)內(nèi)，處于漕河涇開發(fā)區(qū)的右下角，園區(qū)內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)較多。距離浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心較近。宗地緊鄰軌道八號線聯(lián)航路站，西側即為浦星公路，北側緊鄰外環(huán)線，交通便捷。距離兩大機場較近，到市中心及各大商業(yè)圈通達性均較好。人民廣場上海虹橋機場本案位置宗地區(qū)位浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)、下沙鎮(zhèn)奉賢區(qū)浦江板塊黃浦江外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線宗地區(qū)位世博園區(qū)21公里5片區(qū)條件/未來規(guī)劃浦江鎮(zhèn)規(guī)劃打造兩大重點區(qū)域，浦星公路以西的中心城區(qū)將承擔居住及商業(yè)功能，以東區(qū)域