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1、1、技術(shù)指標規(guī)劃用地面積1.83萬，容積率4.12，地上建筑面積7.56萬，其中：住宅建筑面積6.04萬，網(wǎng)點建筑面積1.51萬，地下建筑面積1.8萬（約360個停車位）。2、銷售計劃 項目銷售期預(yù)計從2012年到2013年，共2年。3、主要經(jīng)濟指標項目啟動資金約2.95億元，由中鐵九局沈陽房屋開發(fā)有限公司與合作方皓翔公司按雙方約定的投資比例（6：4）共同投入，2012年通過項目銷售回款能夠滿足項目開發(fā)建設(shè)的資金需求。項目凈利潤1.725億元，全投資內(nèi)部收益率55.61%大于行業(yè)基準要求，財務(wù)凈現(xiàn)值npv12932.85萬元大于0，項目投資回收期1.42年，預(yù)計2012年11月收回成本，是典型2、的“短平快”項目。項目概況 根據(jù)中鐵九局房地產(chǎn)板塊“十二五”規(guī)劃的具體要求，結(jié)合沈陽房屋開發(fā)公司2011年必保完成一塊住宅開發(fā)地塊，在開發(fā)過程中解決部分職工住宅需求的目標，中鐵九局集團沈陽房屋開發(fā)公司通過多渠道考察和調(diào)研，及時了解到了皓翔國際花園的地塊信息，經(jīng)與皓翔公司多次溝通，雙方已就該項目達成合作意向。 項目地處沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路44號，地塊周邊自然景觀豐富，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施非常完備。項目位于中街、五愛、南塔三大商圈的核心位置，鬧中取靜，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通十分暢達適宜居住。 我們認為該地塊非常適合我局建設(shè)干部職工住宅，經(jīng)大量的市場調(diào)研和分析，選定該項目作為解決職工住房3、問題的重點住宅地塊，并及時組織相關(guān)人員進行市場調(diào)研，編制可行性研究報告。 此次調(diào)研，我們引進了北京國利地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)，結(jié)合沈陽地域經(jīng)濟特色及項目基礎(chǔ)特質(zhì)，充分借鑒國內(nèi)及區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢項目進行充分論證，以期得到更加科學(xué)、客觀、準確的市場判斷。 本可行性研究報告在北京國利機構(gòu)的市場調(diào)研報告基礎(chǔ)上進行相應(yīng)調(diào)整和完善，并重新編制。前言報告主要提綱產(chǎn)品策略建議 n 沈河區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展研究n 區(qū)域市場供給量分析n 典型項目研究n 項目本體分析n 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議n 項目經(jīng)濟估算n 項目開發(fā)可行性研究結(jié)論一 沈河區(qū)概況行政區(qū)劃調(diào)整區(qū)域特征房地產(chǎn)概況區(qū)域特征-沈河區(qū)位居城市中心享有鉆石商圈美譽，本地塊位居成熟居住區(qū)內(nèi)1.沈河區(qū)是沈陽市重要商貿(mào)區(qū)。傳統(tǒng)及新興第三產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達，具有良好的軟硬件基礎(chǔ)。2.知名院校集中，皇家建筑群，人文氛圍濃厚；3.商圈云集周邊，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城