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1、地理位置項目現狀周邊配套1.1 項目概況l 城市發展中軸位置：隸屬于新鄉市牧野區，以和平大道為核心發展軸，南北貫穿項目其中，北至前進路，南可直達城市核心發展區域，東側臨近萬和城項目，交通四通發達，地理位置優越；l 城市東北新商圈龍頭位置：未來城市東北新商圈龍頭位置，可順勢截流東北以及周邊縣市客群，同時彌補區域商業配套不足，帶動片區經濟的發展；未啟動綜合體項目地理位置項目現狀周邊配套1.1 項目概況l 該宗地內房屋建筑陳舊落后，居住環境差，安全隱患大，生活居住氛圍相對較差，缺乏高品質綜合社區；l 該宗地內基礎設施嚴重缺失，公共排水不通，更無供熱、供氣設施，各類線路私拉亂扯現象嚴重；l 宗地內街道2、狹窄，主街道僅能滿足小型機動車輛單行通過，存在巨大消防隱患；l 沿和平大道項目南北方向多以臨街商鋪為主，經營形象差，缺少大面積連體商業。l 城市核心區邊緣地帶，生活居住氛圍相對較差，消費認知度較低；缺乏高品質綜合社區和大面積連體商業，難以滿足區域綜合性生活消費需求，項目改造發展已經刻不容緩；地理位置項目現狀周邊配套1.1 項目概況區域教育、醫療、商務金融等配套資源豐富，但大都集中在偏南區域，片區尚屬匱乏，具備建設大型品質生活居住區的潛質； 1.2 主要經濟指標東地塊西地塊6387.68平米容積率：3.597999.81平米容積率：2.0-2.5l 地塊詳細指標（不含東地塊）：1、建設用地面積：3、73777.91平米 2、學校面積：11579.37平米 3、建筑密度：25% 4、建筑高度： 55米 5、容積率：2.0-2.56、綠地率：35% 7、建筑密度： 25% 8、停車位：1:1配比原則 9、保障性住房：廉租房面積按總建筑面積的10%配比 10、土地性質：居住用地兼公共設施用地，其中商業用地占總面積的10%1.3 研究范圍及依據l 研究范圍： 本報告從項目建設的必要性與可行性、市場競爭分析、總體概念規劃建設方案，產品定位與物業配比、各物業產品定位、投資估算與財務分析、項目開發節奏與風險預估等方面展開，最終為實現本項目平穩發展與利潤最大化提供可行性研究分析。l 研究依據：新鄉市城區總體規劃（2008-2020 新鄉市住房建設規劃新鄉城市居住區規劃設計規范新鄉市規劃設計條件通知書 新鄉市頒布的相關定額和費用指標 開發建設單位提供的新鄉棚戶區改造相關文件l 研究原則： 嚴格執行國家