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1、基本結(jié)論基本結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)研判宏觀經(jīng)濟(jì)研判區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀土地交易研究土地交易研究項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析平谷平谷1號(hào)地投資號(hào)地投資基本結(jié)論基本結(jié)論總體結(jié)論：總體結(jié)論：經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下積極財(cái)政和適度寬松貨幣政策總基調(diào)不會(huì)改變。經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下積極財(cái)政和適度寬松貨幣政策總基調(diào)不會(huì)改變。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)必然面臨新一輪調(diào)整，但仍將保持較快發(fā)展勢(shì)頭。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)必然面臨新一輪調(diào)整，但仍將保持較快發(fā)展勢(shì)頭。未來兩年內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的、相對(duì)嚴(yán)厲的變化，未來兩年內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的、相對(duì)嚴(yán)厲的變化，1號(hào)地塊投資的政策性風(fēng)號(hào)地塊投資的政策性風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。險(xiǎn)相對(duì)較低。1號(hào)地塊地價(jià)號(hào)地2、塊地價(jià)73075萬元為競(jìng)價(jià)警戒線，也是高風(fēng)險(xiǎn)警戒線，建議超過萬元為競(jìng)價(jià)警戒線，也是高風(fēng)險(xiǎn)警戒線，建議超過78075萬萬元?jiǎng)t放棄競(jìng)價(jià)。元?jiǎng)t放棄競(jìng)價(jià)。宏觀經(jīng)濟(jì)：宏觀經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)體自主增長乏力、救市政策效應(yīng)遞減、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)日益嚴(yán)重、大宗商品價(jià)格上推通脹壓力、再儲(chǔ)蓄化和再產(chǎn)能化道路漫長、熱錢可能回流新興市場(chǎng)。未來政策取向：未來政策取向：經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下積經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下積極財(cái)政和適度寬松極財(cái)政和適度寬松貨幣政策總基調(diào)不貨幣政策總基調(diào)不會(huì)改變。會(huì)改變。 房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)：2009年末，全國商品房空置面積可能達(dá)到3億4億平方米。不管是從發(fā)達(dá)國家上世紀(jì)70年代滯脹時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)看，還是目前美國房地產(chǎn)的走勢(shì)3、看，以住宅作為保值投資手段是不成立的。2010年，隨著中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮，樓市將不可避免地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。一、總體投資環(huán)境：一、總體投資環(huán)境：未來政府投資效應(yīng)將衰退未來政府投資效應(yīng)將衰退平谷為京東發(fā)展門戶平谷為京東發(fā)展門戶，潛力較大；，潛力較大；1號(hào)地塊位于平谷新號(hào)地塊位于平谷新城核心城區(qū)西部邊緣城核心城區(qū)西部邊緣地帶，環(huán)境較好，但地帶，環(huán)境較好，但配套設(shè)施滯后。配套設(shè)施滯后。新城規(guī)劃建設(shè)：新城規(guī)劃建設(shè)：新城按照規(guī)劃西擴(kuò)的同時(shí)，將城市南部舊城改造、城中村改造與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有機(jī)結(jié)合，適度向南向拓展，結(jié)合高速公路中間出口，打造南部新區(qū)。1號(hào)地位于新城主城區(qū)西擴(kuò)邊緣地帶，環(huán)境較好，但市政基礎(chǔ)配套略微滯后。人口規(guī)模控制在一定程度上制約本地居民購買商品房。二、平谷規(guī)劃發(fā)展前景：二、平谷規(guī)劃發(fā)展前景：新城建設(shè)進(jìn)入加速階段，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇較好新城建設(shè)進(jìn)入加速階段