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1、順義區(qū)域市場研究順義區(qū)域市場研究Part1地塊用地分析地塊用地分析Part2地塊定位導(dǎo)向地塊定位導(dǎo)向Part3項目可行性研究項目可行性研究Part4附件附件Part5順義區(qū)域市場研究順義區(qū)域市場研究Part1魯能順義新城魯能順義新城東香庭東香庭富力灣富力灣龍湖龍湖香醍溪岸香醍溪岸納帕爾灣納帕爾灣中糧祥云中糧祥云中景江山賦中景江山賦金寶城金寶城 公寓洋房類項目公寓洋房類項目 別墅項目別墅項目譽天下譽天下龍灣龍灣金街金街東方太陽城東方太陽城香悅四季香悅四季 魯能魯能7 7號院號院順鑫朗郡順鑫朗郡華憶園華憶園北京蘇活北京蘇活金漢綠港金漢綠港藍(lán)岸麗舍藍(lán)岸麗舍御墅御墅龍湖龍湖香醍溪苑香醍溪苑麗宮麗宮香花2、畦香花畦桃花源桃花源區(qū)域重點別墅項目區(qū)域重點別墅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數(shù)據(jù)日銷售數(shù)據(jù)區(qū)域市場成交回顧區(qū)域市場成交回顧 09年區(qū)域別墅市場供需雙旺，已上市項目基本僅剩余少部分尾房未消化，部分項目剩余數(shù)量相對較多主要由于開盤時間較晚，但認(rèn)購情況良好，處于換簽階段； 龍湖近期新增房源198套，目前已開盤銷售；麗宮別墅09年無新增房源，前期房源已售罄。 價格方面，別墅市場總體價格穩(wěn)定，成交價格起伏不大。區(qū)域重點別墅項目區(qū)域重點別墅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數(shù)據(jù)日銷售數(shù)據(jù)區(qū)域市場成交回顧區(qū)域市場成交回顧區(qū)域重點住宅項目區(qū)域重點住宅項目0903、9年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數(shù)據(jù)日銷售數(shù)據(jù)區(qū)域市場成交回顧區(qū)域市場成交回顧 區(qū)域普宅市場整體去化情況良好，近期成交均價明顯高于09年成交均價。房地產(chǎn)市場價格持續(xù)高位運行; 順鑫花語目前已售罄，只剩5套樣板間。香悅四季預(yù)計3月底推出新房源，產(chǎn)品為9-11層花園洋房; 價格方面，住宅市場繼續(xù)保持上漲趨勢，其中順義新城、金漢綠港、金寶城上漲幅度較大。區(qū)域重點住宅項目區(qū)域重點住宅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數(shù)據(jù)日銷售數(shù)據(jù)區(qū)域市場成交回顧區(qū)域市場成交回顧已成交地塊已成交地塊正在交易地塊正在交易地塊區(qū)域土地市場預(yù)判區(qū)域土地市場預(yù)判即將入市地塊即將入市地塊區(qū)域土地市場預(yù)判區(qū)域土地市場預(yù)判 順義區(qū)域作為北京重點發(fā)展區(qū)域，其房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐步穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢；房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐步穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢； 區(qū)域集結(jié)了傳統(tǒng)的潮白河別墅區(qū)、中央別墅區(qū)等成形低密住區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)