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1、XXXX 路 1 號(hào)地塊住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告XXXX 置業(yè)有限公司目目錄錄一、一、 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論.4二、二、XX 房產(chǎn)市場(chǎng)分析房產(chǎn)市場(chǎng)分析81、板塊市場(chǎng)分析82、競爭個(gè)案分析123、價(jià)格分析144、重點(diǎn)個(gè)案簡介155、土地市場(chǎng)情況296、本地塊分析387、總結(jié)39三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位411、SWOT 分析.412、項(xiàng)目整體定位423、項(xiàng)目客源定位424、面積配比定位435、總結(jié)46四、規(guī)劃設(shè)計(jì)四、規(guī)劃設(shè)計(jì)471、設(shè)計(jì)依據(jù)472、工程內(nèi)容及規(guī)模概況473、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想474、總體設(shè)計(jì)485、建筑單體設(shè)計(jì)506、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)50五、銷售開發(fā)計(jì)劃五、銷售開發(fā)計(jì)劃.521、蓄水期策略：52、22、公開期策略：523、價(jià)格推進(jìn)策略554、銷售計(jì)劃565、開發(fā)計(jì)劃.56六、財(cái)務(wù)分析及資金回收支出計(jì)劃六、財(cái)務(wù)分析及資金回收支出計(jì)劃571、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.572、項(xiàng)目資金回籠狀況.583、項(xiàng)目資金支出狀況.594、項(xiàng)目資金計(jì)劃.605、項(xiàng)目敏感性分析.60七、可行性研究報(bào)告結(jié)論七、可行性研究報(bào)告結(jié)論.61一、一、 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。 結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策這一優(yōu)越條件為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來不可多得的3、商機(jī)。本項(xiàng)目于 XX 市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 路一號(hào)地塊，具體位置如圖：規(guī)劃為住宅小區(qū)，東側(cè)臨規(guī)劃 XX 路，南臨 XX 東路，西側(cè)是環(huán)城河，北側(cè)是 XX 古運(yùn)河，土地面積為 58087 平方米。地塊自然條件優(yōu)越，并具有市場(chǎng)的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業(yè)的前提條件。具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積58087 平米土地性質(zhì)居住容積率1.377總建筑面積80000 平米建筑限高50 米另一方面， XX 市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。2009 年一季度，XX 住宅類房源共成交491 套，成交金額 4.4 億余元，均價(jià)每平方米 7343 元。其中，一季度市區(qū)存量房交易受理 1633 件，創(chuàng)近 5 年來新高，是 20052008 年第一季度存量房平均受理件數(shù)的 1.67 倍。2009 年 1 月份，XX 的商品房空置面積達(dá) 75.41