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1、兩路口大循環(huán)地塊（菜市口）土地可行性研究分析報告目 錄一、重慶市場背景及發(fā)展趨勢說明二、兩路口區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀三、地塊現(xiàn)狀及分析說明四、可運作方向思考與產(chǎn)品設(shè)想五、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)預(yù)算及開發(fā)節(jié)奏 “風(fēng)景這邊獨好風(fēng)景這邊獨好”的重慶房地產(chǎn)市場的重慶房地產(chǎn)市場o重慶城市發(fā)展迅速為房地產(chǎn)市場的繁榮提供了極佳的提升平臺：重慶城市發(fā)展迅速為房地產(chǎn)市場的繁榮提供了極佳的提升平臺：中國的西部大開發(fā)的發(fā)展決策把重慶提到了更高的平臺之上，對于這個年輕的直轄市，國家給予了大力的政策扶持力度，如保稅區(qū)的建立，兩江新區(qū)的規(guī)劃等等。我們有理由相信，在未來5年內(nèi)，重慶會和沿海城市的差距逐漸縮小，成為中國西南地區(qū)的又一個經(jīng)濟(jì)支撐點。o2、重慶樓市正處于內(nèi)向型市場向外向型市場的轉(zhuǎn)化過程中：重慶樓市正處于內(nèi)向型市場向外向型市場的轉(zhuǎn)化過程中：重慶的房地產(chǎn)市場原一直以來都是一個內(nèi)向型的市場，市場的消化90%以上來自本地，在08年之后，這一情況開始改變，外來購房的比例逐漸增加。一、重慶市場背景及發(fā)展趨勢說明1）市場背景說明o地產(chǎn)市場外資涌進(jìn)，普遍看好重慶的升值潛力：地產(chǎn)市場外資涌進(jìn)，普遍看好重慶的升值潛力：雖然房地產(chǎn)正受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響，但隨著重慶經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和兩江新區(qū)獲批的重大利好，外商直接投資資金流入大幅增加，他們最看好的則是重慶房地產(chǎn)市場。來自人民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，上半年外商直接投資資本金結(jié)匯同比增長3.1倍，從行業(yè)占比來看，房3、地產(chǎn)仍舊是投資的重點對象，占結(jié)匯總額的44.53%。和去年同期相比，制造業(yè)、其他行業(yè)的占比雖有增加，但仍舊不敵地產(chǎn)行業(yè)。o消費者持續(xù)保持較高的消費信心：消費者持續(xù)保持較高的消費信心：今年7月以來，重慶樓市再現(xiàn)搶房盛況，無論是成交價格還是成交體量都呈現(xiàn)較高較快增長趨勢。截止到8月市場數(shù)據(jù)所得，重慶樓市已出現(xiàn)“新盤扎堆、淡季不淡”的現(xiàn)象。雖然前段時間受國家調(diào)控影響，市場有一定波動，但客觀看到的是，重慶房價尚處于相對理性階段,購房者在經(jīng)過近3個月的心理降價預(yù)期之后,對房價有了一個新的評估。另外,兩江新區(qū)的成立更是對重慶城市價值的提升,讓購房者增強了對樓市的信心。一、重慶市場背景及發(fā)展趨勢說明1）市場背景說明2）重慶市場上半年商品房成交說明一、重慶市場背景及發(fā)展趨勢說明o2010年上半年重慶地區(qū)商品房累計成交102,325套，總成交面積970.2萬平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲