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1、六合舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六合舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 易居（中國(guó)）易居（中國(guó)）2009年年4月月1呈中南集團(tuán)提綱2第一部分投資環(huán)境分析第二部分土地價(jià)值分析第三部分市場(chǎng)價(jià)值分析第四部分建議及測(cè)算總結(jié)Part1投資環(huán)境研判投資環(huán)境研判3六合區(qū)位及交通自然資源及城市化宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)布局十一規(guī)劃未來(lái)城市發(fā)展空間政府對(duì)舊城改造項(xiàng)目的扶持1投資環(huán)境研判投資環(huán)境研判基本結(jié)論：投資環(huán)境改善，投資潛力大基本結(jié)論：投資環(huán)境改善，投資潛力大4 區(qū)位、交通六合區(qū)位于南京北大門(mén)，交通便利，自然資源豐富，城市化水平不高,為項(xiàng)目運(yùn)作提供較大空間。六合經(jīng)濟(jì)以化工產(chǎn)業(yè)為支柱，是南京經(jīng)濟(jì)重要支撐之一，居民收入水平處2、于全市中等偏下。未來(lái)“一主三副七新城”規(guī)劃為六合區(qū)提供廣闊的發(fā)展空間本項(xiàng)目是政府重要的扶持形象工程、民生工程，享受相關(guān)優(yōu)惠政策， 自然自然、城市化經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)布局十一五規(guī)劃、未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃舊城改造扶持政策1六合區(qū)位及簡(jiǎn)介六合區(qū)位及簡(jiǎn)介: :南京的北大門(mén)南京的北大門(mén) 六合區(qū)是南京市的北大門(mén)，北接安徽省天長(zhǎng)市，東鄰江蘇揚(yáng)州市，南臨長(zhǎng)江“黃金水道”，屬長(zhǎng)江下游“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)，是南京雨花石的故鄉(xiāng)，中國(guó)民歌茉莉花的發(fā)源地。 六合區(qū)雄州鎮(zhèn)中心區(qū)到南京市新街口車(chē)城距離約為45公里，與南京的直線距離為35公里，屬于南京一小時(shí)南京一小時(shí)都市圈。都市圈。 2002年，原六合縣與原大廠區(qū)合并成立新六合區(qū)。六3、合區(qū)轄5個(gè)街道辦事處，14個(gè)鎮(zhèn)，面積1484.8平方千米，人口87.6687.66萬(wàn)人。5南京市南京市六合區(qū)六合區(qū)投資環(huán)境研判投資環(huán)境研判1對(duì)外交通：四通八達(dá)對(duì)外交通：四通八達(dá)6 航空航空：南京紅花機(jī)場(chǎng)遷址六合，為軍民兩用機(jī)場(chǎng)，目前正在施工中。 規(guī)劃規(guī)劃：兩條輕軌線，包括江北軌道線和玉帶輕軌，江北輕軌將和過(guò)江的地鐵三號(hào)線對(duì)接。 公路公路： 寧滬、寧通、寧連高速，江北大道、金江公路、長(zhǎng)江大橋和二橋，以及正在建設(shè)中的寧淮高速、寧蚌高速等 鐵路鐵路：寧啟鐵路在六合設(shè)客貨站，區(qū)內(nèi)還有三條鐵路專用線，及一條窄軌鐵路。 沿江沿江：擁有長(zhǎng)江深水岸線45公里，可供建萬(wàn)噸級(jí)深水碼頭兩處；建設(shè)中的西壩頭港區(qū)，通江滁河橫貫全境，為六級(jí)航道，四季通航。 投資環(huán)境研判投資環(huán)境研判江北輕軌江北輕軌1城市化水平較低，但自然資源豐富城市化水平較低，但自然資源豐富7投資環(huán)境研判投資環(huán)境研判人口及城市化；人口及城市化；200