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1、輕軌項目市場可研報告輕軌項目市場可研報告 目目 錄錄 第一章第一章 長春市房地產市場分析長春市房地產市場分析 第二章第二章 地塊分析地塊分析 第三章第三章 項目定位及創意思想項目定位及創意思想 第四章第四章 項目開發策略建議項目開發策略建議 第五章第五章 項目綜合素質建議項目綜合素質建議從市場機會與地塊條件入手，清晰判斷項目的操作方向1 1、長春市房地產市場調查與分析、長春市房地產市場調查與分析2 2、消費者分析、消費者分析3 3、區域房地產市場調查與分析、區域房地產市場調查與分析第一章第一章長春房地產市場分析長春房地產市場分析壹壹.長春市房地產市場調查與分析長春市房地產市場調查與分析1.1.2、長春市宏觀環境分析長春市宏觀環境分析1999-20051999-2005年長春市國內生產總值（年長春市國內生產總值（GDPGDP）一覽表）一覽表經濟環境分析經濟環境分析A A）國民經濟持續、穩定增長，為房地產市場發展提供了穩固的經濟）國民經濟持續、穩定增長，為房地產市場發展提供了穩固的經濟基礎。基礎。B)B)居民購買能力不斷增強，提供有效的市場需求。居民購買能力不斷增強，提供有效的市場需求。1999-20051999-2005年長春市人均可支配收入一覽表年長春市人均可支配收入一覽表 2)2)政策環境分析政策環境分析 A)A) 06年6月1日實施“國六條”，對長春房地產發展影響較小； B)B)吉3、林省地方稅務局關于土地增值稅、契稅有關稅收政策的通 知，不利于不利于144144平方米以上戶型銷售；平方米以上戶型銷售； C C）住房公積金買房首付款最高達）住房公積金買房首付款最高達50%50%，增加了高檔樓盤銷售抗性；3)3)其它因素分析其它因素分析 A A）城市化進程加快，潛在購房群體增加； B B）重點工程的陸續建設與竣工，為房地產市場發展提供了環境支撐； C C）“工業北上、政府南移、科教東遷、生態西行工業北上、政府南移、科教東遷、生態西行”的戰略規劃，將改 變房地產市場格局； D D）“城市重心南移”的發展戰略，促使南部新城快速發展；2.2.長春市房地產市場分析長春市房地產市場分析1 1）長春市土地供給與價格變化分析）長春市土地供給與價格變化分析20022002年年20052005年土地供應與價格變化情況年土地供應與價格變化情況u2002年2005年，長春市土地出讓面積大幅增長