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1、 1 目目 錄錄 第一部分 總論 . 1 一、項目背景 . 1 二、項目概況 . 3 （一）項目名稱 . 3 （二）項目建設(shè)單位 . 3 （三）項目位置 . 3 （四）項目用地 . 4 （五）交通與環(huán)境 . 4 （六）項目現(xiàn)狀 . 4 （七）開發(fā)內(nèi)容 . 5 （八）開發(fā)模式 . 5 （九）建設(shè)周期 . 5 三、項目建設(shè)的必要性 . 5 四、本報告編制的依據(jù)及假設(shè)說明 . 6 （一）編制依據(jù) . 6 （二）假設(shè)說明 . 6 五、本報告研究范圍 . 7 第二部分 市場分析及預(yù)測 . 8 一、北京市及項目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境分析 . 8 （一）北京市投資環(huán)境分析 . 8 （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境分析 2、. 11 二、北京房地產(chǎn)市場總體狀況 . 14 二、北京 TOWNHOUSE 市場分析 . 17 （一）北京 TOWNHOUSE 市場供應(yīng)分析 . 18 （二）北京 TOWNHOUSE 的需求市場分析 . 22 （三）北京 TOWNHOUSE 價格及銷售情況分析 . 24 2 （四）北京 TOWNHOUSE 市場發(fā)展與預(yù)測分析 . 25 三、北京獨棟別墅市場分析 . 26 （一）北京市獨棟別墅的市場供應(yīng)分析 . 26 （二）北京市獨棟別墅的市場需求分析 . 28 四、北京公寓市場分析 . 31 （一）北京公寓市場供應(yīng)分析 . 31 （二）北京公寓市場需求分析 . 34 （三）北京公寓市場預(yù)測分3、析 . 36 五、北京商業(yè)房地產(chǎn)市場分析 . 37 （一）商業(yè)用房市場供需兩旺，呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢 . 37 （二）商業(yè)用房市場銷售價格呈上漲趨勢，租金價格表現(xiàn)快速反彈 . 39 （三）商業(yè)用房市場未來發(fā)展前景看好 . 39 第三部分 項目周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 . 41 一、項目周邊區(qū)域的界定 . 41 二、項目周邊區(qū)域總體房地產(chǎn)市場分析 . 41 （一）項目周邊區(qū)域總體房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況 . 41 （二）項目周邊區(qū)域總體房地產(chǎn)市場價格情況 . 44 （三）項目周邊區(qū)域總體房地產(chǎn)市場銷售情況 . 44 （四）項目周邊區(qū)域總體房地產(chǎn)市場分析 . 45 三、項目周邊區(qū)域獨棟別墅房地產(chǎn)市場分析 . 46 （一）市場供應(yīng)分析 . 46 （二）銷售價格分析 . 47 （三）市場需求分析 . 49 （四）市場總體分析 . 51 四、項目周邊區(qū)域 TOWNHOUSE 房地產(chǎn)市場分析 . 52 （一）市場