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1、成都遠大房地產開發有限責任公司機密成都雙流國際新城項目成都雙流國際新城項目可行性分析報告可行性分析報告 成都遠大房地產開發有限責任公司 機密 前前 言言 雙流國際新城項目總占地336.48 畝，中間規劃道路將項目分為南北兩塊獨立地塊， 其中北地塊占地 163.48 畝。 目前取得國土證的為北地塊中的一部分， 占地 63.48畝。由于南地塊的開發時間較晚，需根據市場變化以及北地塊產品銷售情況另行規劃，具備較大的不確定性，故本次可研將南北兩地塊視為相對獨立的兩個項目考慮，重點分析北地塊 163.48 畝宗地。 幼兒園作為整個項目的配套，其成本計入南地塊項目。 成都遠大房地產開發有限責任公司 機密 2、目目 錄錄 一一 項目背景介紹項目背景介紹 .4 1.1 成都市社會發展狀況綜述.4 1.2 政策環境分析.6 1.3 房地產投資情況.7 二、房地產市場分析二、房地產市場分析 .8 2.1 土地市場.8 2.2 住宅市場. 12 2.3 成都市開發商情況. 14 2.4 2009 年房地產市場走勢預測. 15 三、項目分析三、項目分析. 16 3.1 區域市場分析【項目所在區域雙流新城區】. 16 3.2 項目宗地狀況分析. 20 四、項目定位四、項目定位. 22 4.1 市場細分及定位. 22 4.2 目標客戶定位及需求分析. 25 4.3 項目產品定位. 27 4.4 項目價格定位. 23、9 4.5 項目 SWOT 分析. 30 五五 項目入市時機分析及開發計劃（北側項目入市時機分析及開發計劃（北側 163 畝土地）畝土地） . 33 5.1 入市時機分析. 33 5.2 項目開發計劃. 34 5.3 項目施工進度計劃. 34 六六 項目投資預算分析項目投資預算分析 . 36 6.1 項目北側地塊成本估算及投資收益分析. 36 6.2 項目一期（64.3 畝）成本及利潤估算. 41 6.3 一期 2 套樣板房成本及售價. 43 七、綜合方案比較七、綜合方案比較 . 43 7.1 純聯排別墅，容積率 0.9. 43 7.2 純花園洋房，容積率 1.5. 45 7.3 純電梯小高層，容積率 2.6. 46 7.4 綜合方案對比分析及結論. 48 八、項目前期開發風險及應對八、項目前期開發風險及應對 . 49 成都遠大房地產開發有限責任公司 機密 一一 項目背景介紹項目背景介紹